ガーラ・レジデンス池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。外部からは、どの住戸に住んでいるかを見られる心配がない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が33戸しかない小規模マンションだ。2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥っていると予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームが14畳で、洋室は6畳と5.2畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	リビングルームからは北西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良好である。しかし日照条件は悪い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にフルオートバス機能が設置されている。オープンキッチンとなっているため、リビングルームは広く感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場とバイク置き場は建物内にある。
周辺環境 4	池袋駅東口から徒歩12分程度の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパーがある。また、駅周辺に多数の商業施設や銀行などがある。さらに、車で10分程度の場所に都立大塚病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が33戸の小規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象。しかし月額の修繕積立金は約8000円であり、かなり安い。将来、管理組合が資金繰り難に陥るおそれがある。池袋駅からは、やや離れていることもあり、積極的には購入判断しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、マンション価格は7000万円を超えており、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。