プレミスト大宮Ｔｅｒｍｉｎａｌ　Ｍａｒｋｓのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ターミナル駅の大宮駅から徒歩5分の場所にあること。通勤や国内出張に便利である。

このマンションの最も悪い点

繁華街のなかに立地していること。深夜の時間帯まで住戸内にまで、人の話し声が聞こえてくるようだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは、1LDKで広さは62㎡と十分な広さだった。リビングルームの広さが23畳もあり、開放感を感じた。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、道路から数メートル奥に入った場所に建てられているため、陽当たりに問題はなかった。ただし、周囲はオフィスビルが林立しているため眺望は悪い。また、共用廊下に接している部屋は無いため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	個室にはウォークインクローゼットがあるためスーツの収納は問題ない。また、玄関にはシューズクローゼットがあるため、靴を多数保有している人でも十分に収納できると感じた。さらには、リビングルームには床暖房が設置され、キッチンには浄水器が設置されている。室内設備は十分と感じた。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しており、エントランス部分や共用廊下はきれいに清掃されていた。ただし、月額管理費が約17000円に設定されており、高額と感じた。
周辺環境 3	最寄り駅は、徒歩5分の場所にある大宮駅。埼京線や上野東京ラインなど多くの路線を利用できるため通勤に便利。また、大宮駅の構内にスーパーの成城石井があり、マンションから徒歩5分の場所にはスーパーのマルエツや、複数のドラッグストアがあり買い物環境には恵まれている。ただし、深夜の大宮駅東口周辺は、不良のたまり場となっており治安の悪さを感じる。
総合評価 3	大宮駅から近距離にある点が、このマンションに住むメリットである。一方、徒歩3分圏内に複数の居酒屋があるため、深夜の時間帯でも、人の話し声が住戸内に聞こえてくる模様である。これはデメリットである。
コスト パフォーマンス 3	築年数が5年の物件であるが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。一方、今後資産価値を維持していくうえでのポイントは、大規模修繕工事を実施していくことであるが、月額修繕積立金が約3000円に設定されている点が難点と思われる。