大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのマンション評価
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーの評価一覧
最新のマンション評価
-
-
74.0
点
-
登録日付
2023/08/21
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用部の仕様は充実している。キッズルームがあるため、雨の日でも子供を遊ばせられる。
- このマンションの最も悪い点
- 53階建ての大規模タワーマンションであるため、大規模修繕工事を断るゼネコンが出てくると予想される。このため費用は、一般的なマンションの大規模修繕工事費用よりも大幅に割高となることが予想される。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、洋室は8畳と5.5畳という構成。しかしリビングルームは住戸の中央に配置され、両隣に洋室のドアがあるため、家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
4南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。 共用部分
524時間有人管理となっている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設として、3つのゲストルームやビューラウンジ、キッズルームなどがある。建物内に広大な平面の駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。また、建物内に駐車場もあり、入口にはチェーンゲートがある。 周辺環境
4心斎橋駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺には複数のショッピングモールや百貨店などがあり買い物は便利。また、車で15分の場所に住友病院がある。しかし、南海トラフ地震が発生した場合、このエリアは最大3メートルの高さの津波被害に遭う恐れがある。 総合評価
4オリックス不動産が分譲した大規模タワーマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数は約900戸の規模だが、53階建てのタワーマンションのため、2回目や3回目の大規模修繕工事費用はかなり割高となることが予想される。この点は不安要素だ。ただし仕様水準が高いタワーマンションのため、とくに上層階は富裕層やアッパーミドル層からの購入需要が絶えないと考えられる。 コスト
4
パフォーマンス築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約95％上昇している模様である。マンション価格は1億円には達していない住戸が多いため、日本銀行がマイナス金利政策を続けるかぎり、資産価値の上値余地はあると考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
74.0
点
-
登録日付
2023/08/21
-
評価者
kaunnsera397
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用部の仕様は充実している。キッズルームがあるため、雨の日でも子供を遊ばせられる。
- このマンションの最も悪い点
- 53階建ての大規模タワーマンションであるため、大規模修繕工事を断るゼネコンが出てくると予想される。このため費用は、一般的なマンションの大規模修繕工事費用よりも大幅に割高となることが予想される。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、洋室は8畳と5.5畳という構成。しかしリビングルームは住戸の中央に配置され、両隣に洋室のドアがあるため、家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
4南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。 共用部分
524時間有人管理となっている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設として、3つのゲストルームやビューラウンジ、キッズルームなどがある。建物内に広大な平面の駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。また、建物内に駐車場もあり、入口にはチェーンゲートがある。 周辺環境
4心斎橋駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺には複数のショッピングモールや百貨店などがあり買い物は便利。また、車で15分の場所に住友病院がある。しかし、南海トラフ地震が発生した場合、このエリアは最大3メートルの高さの津波被害に遭う恐れがある。 総合評価
4オリックス不動産が分譲した大規模タワーマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数は約900戸の規模だが、53階建てのタワーマンションのため、2回目や3回目の大規模修繕工事費用はかなり割高となることが予想される。この点は不安要素だ。ただし仕様水準が高いタワーマンションのため、とくに上層階は富裕層やアッパーミドル層からの購入需要が絶えないと考えられる。 コスト
4
パフォーマンス築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約95％上昇している模様である。マンション価格は1億円には達していない住戸が多いため、日本銀行がマイナス金利政策を続けるかぎり、資産価値の上値余地はあると考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
86.7
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.7点 |
| 使い勝手 | 4.7点 |
| 共用部分 | 4.7点 |
| 周辺環境 | 4.7点 |
| 総合評価 | 4.3点 |
| コストパフォーマンス | 4.7点 |