プレミスト四谷のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

立地

このマンションの最も悪い点

価格

評価詳細

住戸設計 4	３LDKで７０平米を越す広さは都心の物件にしては及第点。梁や柱を極力が生じないようにしてあり、全戸角住戸である。開放感は十分。なお、「カレントコート」と「ソシオコート」の２棟からなるつくり。
住戸環境 4	三栄通り沿いであるが、昼間はあまり車の往来はなく、比較的騒音は少ない印象。採光性、眺望などは中層以上は問題ないと思うが、周囲を建物に囲まれており、プライバシーはやや厳しいのではないか。
使い勝手 4	収納は普通。設備はディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機など最近のマンションに付随しているものはたいてい設置してある。家事動線は間取りによってはあまり使い勝手がよくないものもある。
共用部分 4	売りになる共用設備としては、ラウンジがある。これがいい雰囲気。将来のランニングコストもあまり生じなさそうなので、一度チェックしてみるといいのでは。管理費、修繕積立金は３LDK・７０平米でそれぞれ２万５０００円台、６３００円ほど。安くはないかも。敷地プランは四谷のマンションにしては余裕があるほうだと思われる。
周辺環境 4	四谷駅まで５分という希少性のある立地。駅ビルの四谷アトレにはあまり商業設備がないが、マンションの周辺には小型スーパー、コンビニなどがあり生活利便性は高い。２０分も歩けば新宿御苑にも行ける。自然環境は望めないが、職住近接型マンションとしては条件は良いと思う。
総合評価 3	良い物件だと思うが、３LDKで７０００万前後と価格は強気。比較的供給のあるエリアなので、割高な印象。
コスト パフォーマンス 3	CPは低いのでは。どうしても四谷、という人なら。