ファインクォーターシティのマンション評価
ファインクォーターシティの評価一覧
最新のマンション評価
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62.0
点
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登録日付
2023/06/14
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 総戸数が約380戸の大規模マンションである。管理組合の資金繰りについては、心配不要である。
- このマンションの最も悪い点
- ハザードマップを見ると、淀川が氾濫した場合は、3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性のあるエリアに立地している。良い立地ではない。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは17畳で、共用廊下側に洋室が5.5畳と4.5畳という構成となっている。6畳以上の広さの個室がない点が、難点である。 住戸環境
3南向きの住戸を見学したが、ベランダは2車線道路に面しており、周囲は中層建物が多いことから、日照条件は良好である。また、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築9年の物件だが、内装や設備からは古さを感じない。 共用部分
5管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にシャッターゲートがあり、敷地内に自走式駐車場がある。機械式駐車場と比べて維持費が発生しない点がメリット。しかし駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがある。 周辺環境
2阪急の中津駅から徒歩11分の淀川沿いに立地している。淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。エントランス正面にコンビニがあり、徒歩2分の場所にスーパーのライフがある。また、徒歩15分で梅田エリアに行くことができるため、買い物環境に恵まれている。さらに、車で10分の場所にJCHO大阪病院がある。 総合評価
3京阪電鉄グループが分譲した大規模マンションである。総戸数が約380戸の規模のため、管理組合の財政基盤は盤石である。現在の修繕積立金はかなり安い金額だが、適正金額まで値上げすれば問題はなくなる。仕様についても満足度は高い。ただし水害リスクを抱えており、準工業地域に立地していることから、購入需要は多くはないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約65％上昇している模様である。マンション価格は依然として中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値は下がりにくいと推測できる。
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62.0
点
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登録日付
2023/06/14
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 総戸数が約380戸の大規模マンションである。管理組合の資金繰りについては、心配不要である。
- このマンションの最も悪い点
- ハザードマップを見ると、淀川が氾濫した場合は、3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性のあるエリアに立地している。良い立地ではない。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは17畳で、共用廊下側に洋室が5.5畳と4.5畳という構成となっている。6畳以上の広さの個室がない点が、難点である。 住戸環境
3南向きの住戸を見学したが、ベランダは2車線道路に面しており、周囲は中層建物が多いことから、日照条件は良好である。また、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築9年の物件だが、内装や設備からは古さを感じない。 共用部分
5管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にシャッターゲートがあり、敷地内に自走式駐車場がある。機械式駐車場と比べて維持費が発生しない点がメリット。しかし駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがある。 周辺環境
2阪急の中津駅から徒歩11分の淀川沿いに立地している。淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。エントランス正面にコンビニがあり、徒歩2分の場所にスーパーのライフがある。また、徒歩15分で梅田エリアに行くことができるため、買い物環境に恵まれている。さらに、車で10分の場所にJCHO大阪病院がある。 総合評価
3京阪電鉄グループが分譲した大規模マンションである。総戸数が約380戸の規模のため、管理組合の財政基盤は盤石である。現在の修繕積立金はかなり安い金額だが、適正金額まで値上げすれば問題はなくなる。仕様についても満足度は高い。ただし水害リスクを抱えており、準工業地域に立地していることから、購入需要は多くはないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約65％上昇している模様である。マンション価格は依然として中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値は下がりにくいと推測できる。
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このマンションの評価平均
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81.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 5.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |