シーズガーデンつつじヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬に、毎朝結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が道路沿いに設けられている。自転車を盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南南西向きの角住戸を見学したが、道路に接しているため、陽当たりや眺望は悪くない。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露は発生しにくいらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は道路沿いに設けられているため、深夜に盗まれやすい。
周辺環境 3	つつじヶ丘駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩2分圏内にショッピングモールのキテラタウン調布があるため、買い物は便利。なお調布市の保育園の待機児童は、2021年時点で46人いるようだ。
総合評価 3	総戸数が26戸しかない小規模マンションだ。住戸内の仕様については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円となっている。管理組合は財政難に陥っており、財政改善は困難だと思う。メリットとデメリットが明確な物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの地価は、過去10年間でさえほぼ横ばいで推移してるため、資産価格はさらには上がりにくいと思う。