アデニウム東京八丁堀のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

眺望はないものの、全て角住戸で通風が良い点。

このマンションの最も悪い点

中低層階は、建物に囲まれ閉塞感がある点。

評価詳細

住戸設計 3	40～41平米、基本４タイプの1LDK、11階建ての全39戸。ワンフロア４戸で、全て角住戸というのが売り。廊下を短くして、LDKは11-12畳を確保している点は評価できる。住戸によっては5畳以下の洋室に梁が出ており、家具の配置に制限があるので注意が必要。
住戸環境 2	南側は狭い一歩通行を挟んで５階建てのオフィスビルがあるため、低層階の日照は限定的。東西も４－６階建てに囲まれているため、ある程度眺望が抜けるのは上層階のみ。北側は中央小学校で前が抜けているため、Ｃ、Ｄタイプの部屋は日照は無いものの明るい。内廊下でワンフロア４戸のためプライバシーは確保されている。
使い勝手 4	複層ガラス、床暖房、ミストサウナ、浄水器、ガラストッププレートが標準。トイレの手洗いボウルもあり、賃貸用１ＬＤＫとは差別化されている。収納は小さなクローゼットのみでやや不足。インテリアカラーやキッチン高さが選択できるのは良い。
共用部分 3	１階は広めのエントランスとなっている。駐車場は４台（49,000円）、駐輪場は38台。管理費・修繕費は平米あたり約490円と高め。
周辺環境 4	ＪＲ八丁堀駅から徒歩４分、日比谷線八丁堀駅から徒歩５分、有楽町線新富町から徒歩６分。周辺は雑居ビルなどが多い地域であるが、少し足を伸ばせば銀座や築地に行ける。東京駅までは徒歩17分をと歩くのは少しきつい。スーパーは八丁堀のマルエツが最寄り。
総合評価 3	日照や眺望は限られるものの、ある程度の仕様が確保されており賃貸用マンションとは一線を画している。八重洲や丸の内勤務であれば、徒歩で通勤できる点はうれしい。
コスト パフォーマンス 3	坪単価245～290万円は標準的。賃貸相場として15～16万円と想定されるが、賃貸用マンションの多い地域であり、利回りは特に良いわけではない。