Ｔｏｍｉｈｉｓａ Ｃｒｏｓｓ （富久クロス）のマンション評価
Ｔｏｍｉｈｉｓａ Ｃｒｏｓｓ （富久クロス）の評価一覧
最新のマンション評価
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52.0
点
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登録日付
2018/01/06
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- イトーヨーカドーもマンション内に入居し、新宿駅やその周辺の商業施設や飲食店が利用できる便利さ。
- このマンションの最も悪い点
- 殺伐とした周辺の環境と駅までの道のり、非常にギャップ感を醸し出すペントテラス。
評価詳細
住戸設計
2難易度が高い住戸が多い。最近のタワーマンションの例にもれず、田の字、縦長の住戸で住戸の奥に位置する寝室に採光窓が無い部屋が多いように思えた。投資用ワンルームも縦長で、寝室の奥にリイングが存在し、引き戸で区切られている。その引き戸を占めるとリビングは採光ができない。賃貸専用物件のようで間取りで、このような物件には似つかわしくないと感じた。 住戸環境
3地権者用のグリーンレジデンスでなく、コンフォートタワーであれば比較的低層階でも抜け感がある。近所には中層階建てマンションはあるにはあるが、距離感があり、さほど気にならない。 使い勝手
3２０１５年築だけあり、もちろんディスポーザー付で便利な設備が備わる。通常住戸のグレード感はごく普通で、浴槽には、外国製の浴槽ではなく、築年の浅いタワーマンションに良く見られる、プラスチック製の浴槽が備わる。 共用部分
3湾岸タワーマンションの様にあまりパッとしない周辺を、マンションの大規模な共用施設で補う形である。スケールメリットをいかして、カフェ、ジム、ラウンジ、ゲストルーム等があり、充実しているようだ。 周辺環境
3中層階建マンションや雑居ビルが立ち並ぶ場所で、パッとしない。新宿三丁目駅や新宿駅に近づくにつれて、商業施設が増える。同じ新宿区内の神楽坂界隈の雰囲気には程遠い。足を延ばして新宿御苑、伊勢丹やその他の便利な商業施設も使えるだろう。広い新宿の街にはには古くからある定評のある、近所の玄海等、飲食店、飲み屋、パークハイアット等に入る優秀なレストランも多くあり、意外と土日の生活も楽しめると思う。 総合評価
2イトーヨーカドーの上階には一戸建が連なるタウンハウス的な棟、ペントテラスも存在し、恐らく一部の地権者に非常な配慮をした結果の形だと理解するが、他の棟と比較すると、見た目のとってつけた感、浮いている感が非常にあり、世代交代を経て、ペントテラスの将来的な価値や人気が、どのように他の棟に影響を与えるのか良く考えたいところだ。 コスト
3
パフォーマンス分譲時は非常に人気だったが、都心、特に港区のマンション価格が上昇していた時期でもあり、ここの価格が若干割安に見え、自己居住目的はもちろん、転売目的で購入した向きもいたようだ。現在は、賃料も取れず、それに対して売買価格が高い状態となっており割高。唯一無二の立地ではなく、今後、同じようなタワーが建つ可能性が大いにあり、資産性はかなり微妙だろう。
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52.0
点
-
登録日付
2018/01/06
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評価者
rugby170206ph
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- イトーヨーカドーもマンション内に入居し、新宿駅やその周辺の商業施設や飲食店が利用できる便利さ。
- このマンションの最も悪い点
- 殺伐とした周辺の環境と駅までの道のり、非常にギャップ感を醸し出すペントテラス。
評価詳細
住戸設計
2難易度が高い住戸が多い。最近のタワーマンションの例にもれず、田の字、縦長の住戸で住戸の奥に位置する寝室に採光窓が無い部屋が多いように思えた。投資用ワンルームも縦長で、寝室の奥にリイングが存在し、引き戸で区切られている。その引き戸を占めるとリビングは採光ができない。賃貸専用物件のようで間取りで、このような物件には似つかわしくないと感じた。 住戸環境
3地権者用のグリーンレジデンスでなく、コンフォートタワーであれば比較的低層階でも抜け感がある。近所には中層階建てマンションはあるにはあるが、距離感があり、さほど気にならない。 使い勝手
3２０１５年築だけあり、もちろんディスポーザー付で便利な設備が備わる。通常住戸のグレード感はごく普通で、浴槽には、外国製の浴槽ではなく、築年の浅いタワーマンションに良く見られる、プラスチック製の浴槽が備わる。 共用部分
3湾岸タワーマンションの様にあまりパッとしない周辺を、マンションの大規模な共用施設で補う形である。スケールメリットをいかして、カフェ、ジム、ラウンジ、ゲストルーム等があり、充実しているようだ。 周辺環境
3中層階建マンションや雑居ビルが立ち並ぶ場所で、パッとしない。新宿三丁目駅や新宿駅に近づくにつれて、商業施設が増える。同じ新宿区内の神楽坂界隈の雰囲気には程遠い。足を延ばして新宿御苑、伊勢丹やその他の便利な商業施設も使えるだろう。広い新宿の街にはには古くからある定評のある、近所の玄海等、飲食店、飲み屋、パークハイアット等に入る優秀なレストランも多くあり、意外と土日の生活も楽しめると思う。 総合評価
2イトーヨーカドーの上階には一戸建が連なるタウンハウス的な棟、ペントテラスも存在し、恐らく一部の地権者に非常な配慮をした結果の形だと理解するが、他の棟と比較すると、見た目のとってつけた感、浮いている感が非常にあり、世代交代を経て、ペントテラスの将来的な価値や人気が、どのように他の棟に影響を与えるのか良く考えたいところだ。 コスト
3
パフォーマンス分譲時は非常に人気だったが、都心、特に港区のマンション価格が上昇していた時期でもあり、ここの価格が若干割安に見え、自己居住目的はもちろん、転売目的で購入した向きもいたようだ。現在は、賃料も取れず、それに対して売買価格が高い状態となっており割高。唯一無二の立地ではなく、今後、同じようなタワーが建つ可能性が大いにあり、資産性はかなり微妙だろう。
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このマンションの評価平均
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72.6
点
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9件投稿
| 住戸設計 | 2.9点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.1点 |
| 使い勝手 | 3.4点 |
| 共用部分 | 4.1点 |
| 周辺環境 | 4.2点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.8点 |