ウェリス川崎大師のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にショッピングモールがあるため、とくに子育て家庭にとっては買い物が楽だ。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が安すぎる。あきらかに金額設定がおかしい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、和室は5.3畳、ベッドルームは6畳と5畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。そして4階以上の住戸ならば、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室にはオートバス機能がある。オープンキッチンとなっているため、調理をしながら子供の様子を見ることができる。築8年だが、まだまだ内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、満杯状態のようだ。駐車場は、機械式ではない。
周辺環境 2	東門前駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にショッピングモールがあり、スーパーやホームセンター、家電量販店などがあるため便利。しかし多摩川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭い、木造家屋が倒壊する可能性があるようだ。
総合評価 2	NTT都市開発が分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、毎月の修繕積立金が約7500円であり、安すぎる。管理組合の財政運営が拙いという印象を受ける。水害リスクもあるため、購入意欲が湧かない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは深刻な水害リスクが存在するため、さらには資産価格は上がらないと思う。