ブランズ目黒花房山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅近（徒歩４分）・閑静な住宅街・低層が高いレベルで確保されている点。

このマンションの最も悪い点

近くの線路がカーブになっていることから、電車走行に伴う騒音がやや気になる。また目黒駅ということもあり、子育て環境としては若干難がある。ディンクスやシニア夫婦であればまったく問題はないが。

評価詳細

住戸設計 4	それほど大きな部屋はないが間取りがよく考えられており、広さ以上の快適な空間が確保できている。近年のマンションでこれだけの間取りは貴重。
住戸環境 5	一部住戸は除く、採光や眺望等の住戸環境は総じて良好。高台にあるため視界が完全に抜けている部屋も多い。
使い勝手 4	間取りが良いため使い勝手も総じて良いと思われる。ただしリビングが広い分、やや収納が犠牲になっている感はある。
共用部分 3	２９戸の小規模物件のため、共用部分はなし。駐車場がオフィス街にあるような非常に複雑な立体駐車場のため、管理費は気になるところ。
周辺環境 5	城南五山の一角、花房山だけあって周辺環境は極めて良い。ただし、山の手線等の電車の音は人によっては気になるかもしれない。
総合評価 4	駅近（徒歩４分）・閑静な住宅街・低層と３拍子そろった、総合的にレベルの高い物件。平均坪単価420万とやや高めな点がマイナスだが、早々に販売完了するであろう優良物件であろう。
コスト パフォーマンス 3	目黒駅徒歩４分ということで価格もそれなりに高く、平均坪単価は420万円。やや高めだとは思うが希少性と戸数の少なさもあって販売という意味ではそれほど問題にならないだろう。