プレシス田無のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

急行が停車する田無駅から徒歩８分という好立地で、駅周辺は大型商業施設、商店街が多数あり、利便性が高い点

このマンションの最も悪い点

交通量が多い大通りに面しており、騒音が気になる点。多様な世帯が住むため、意思統一が難しそうな点。

評価詳細

住戸設計 3	１０階建て２７戸、1LDKから4LDKの全１３タイプの多彩なプランバリエーション。田の字型、コンパクトな１LDKから全面採光で廊下の短い広々空間まで、単身者からディンクス層、ファミリー層まで混在する間取り。
住戸環境 3	6階以上は全て角住戸3，4面採光、通風良好、スカイツリーも見えるほどに開放的である。新青梅街道沿いであり、昼夜・休日も問わず交通量が多い。窓を閉めれば気にならないが、道路側の窓を開けると騒音を感じる。
使い勝手 4	ウォークインクローゼット、シューズイン、納戸と収納は豊富にある。床暖房は上層階のみの電気式で、食洗機、ディスポーザーはなく、設備は必要最小限にしている。
共用部分 3	住戸数が少ない分管理費はやや高めである。ロビーはなく、エントランスもシンプル。大通り側は１０階建てながら、北側２列は日影制限のため、２階建てというアンバランスな敷地プラン。
周辺環境 4	西武新宿線急行停車駅で徒歩８分という好立地である。駅周辺は大型商業施設、商店街が多数あり、買い物に便利である。徒歩１０分以内のところに小児科や救急対応病院があり、ファミリー層には心強い。公園や緑も多く、5キロ圏内には大きな公園が多数あり、休日のリフレッシュに利用できそうである。
総合評価 4	管理費が高目であることや、騒音が気になることを除き、田無駅という利便性、良好な周辺環境のメリットを十分享受できる物件。周りは一戸建て住宅が多く、希少性も高く、眺望も期待できる。
コスト パフォーマンス 3	管理費がやや高目設定である点は気になるが、利便性を考えるとコストパフォーマンスは悪くない印象。