プラウド目黒本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地・環境・仕様等、全体的に高いレベルでまとまっている点。

このマンションの最も悪い点

価格が明らかに割高な点。

評価詳細

住戸設計 3	68～92平米のファミリー向けマンション。住民属性が一定になる点は良い。間取りはいわゆる田の字プラン型が中心だが、柱がアウトフレームになっており、面積を有効に使える。居住性が高いのはプラス。
住戸環境 4	現地は大通りから奥まった住宅街のため、採光や眺望は問題ない。ほぼ１ブロックそのまま使っている敷地なので開放感がある。住環境は優秀と言える。
使い勝手 3	各住戸にウォークインクローゼットや倉庫を用意しており、収納は十分だろう。設備は天然石のキッチン・洗面所、天井カセットエアコン等、価格に見合うものになっている。
共用部分 3	63戸の中規模マンションだが特段の付帯設備はなし。その分管理費が低めなので良いと思われる。植栽は比較的多いのはプラス。
周辺環境 2	生活・交通利便性の高い学芸大学から徒歩12分。駅前は便利なので問題ないが、駅までの距離がネックになる。マンションなのでできれば徒歩10分は切ってほしいところ。
総合評価 2	駅からの距離を除けば全体的に高いレベルでまとまっているが、価格は市場価格よりも5-10％高い。ブランドプレミアムということか。すでに大半の住戸が売れていることから、プラウドの強さを改めて思い知る。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価は350-360万程度。駅徒歩10分超でこの価格は明らかに割高というかこれまでの市場価格からはずれている。が、それでもプラウドなので売れてしまうだろう・・・