フォルム京都下鴨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は1戸につき1台の割り当てしかない。あきらかに足りない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳、和室は4畳、ベッドルームは5.6畳と4畳。4畳という狭すぎる部屋が2つもあるため、住戸設計には不満だ。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、北大路通りに接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。高齢になっても安心して入浴できる。
共用部分 2	外観は和風テイストだ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は21000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき1台しか割り当てがないらしい。
周辺環境 3	周辺は戸建て住宅が多い。エントランス正面にバス停があるため、外出しやすい。徒歩3分の場所に食品スーパーや郵便局、銀行がある。なお、鴨川が氾濫した場合は、周辺エリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	コスモスイニシアが分譲したマンション。室内設備については満足度が高い。しかし総戸数が19戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円と高い。このため中間層は、このマンションを購入しにくいと思う。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続、横ばいで推移してるため、資産価格は下落に転じる可能性がある。