プレシス新宿柏木のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

住設はそれなりのものとなっている点。

このマンションの最も悪い点

ややコストパフォーマンスが悪い点。

評価詳細

住戸設計 3	ほぼ全ての間取りで田の字プランになっており、行灯部屋となっているものもある。リビング側は、アウトフレームとなっているが、共用廊下側は、完全なインフレームになっており、寝室の形状は良くない。下がり天井や梁は、さほど目立たない。
住戸環境 3	眺望は期待できない立地であるが、前建はそれなりの距離があるため、採光は標準並みではないか。共用廊下側の柱が居室に入ってしまっている影響で、玄関周りのポーチ的な部分がなく、玄関ドアを開けると廊下を歩く人とぶつかる恐れがある。
使い勝手 4	ディスポーザーや天井カセット式エアコンこそないが、天然石天板の水周りや、食洗機、手洗い付きトイレなど、この価格帯としては標準的な仕様となっている。
共用部分 3	ファサードは、普通のマンションという感がする。売主はプロパストということで、一時期はデザイン性に富んだマンションを販売していたが、当物件はそれらと比べると物足りない。共用施設は、エントランス程度。
周辺環境 3	東中野駅から徒歩9分ということで、やや距離はある。メトロの駅までも、徒歩10分前後であり、位置としてはややインパクトに欠ける。利便施設は周辺に少ないが、新宿アドレスの中ではまだ閑静なポジションと思われる。
総合評価 3	至って標準的な物件。プレシスシリーズは、もう少し安かった印象だが、近年の物件価格の上昇の煽りを受け、当物件も１割程度高い値付けとなっているという印象を受ける。
コスト パフォーマンス 3	賃貸に回すとしても、駅距離がそれなりにあるので、強い引き合いは期待できず、利回りはあまり良くないのではないか。それゆえ、コストパフォーマンスも高くないと思われる。