インプレストコア神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

多面開口やワイドスパンの開放的な間取り。

このマンションの最も悪い点

坪単価の割りに設備仕様に高級感がないこと。

評価詳細

住戸設計 4	31～100平米の1LDK～3LDK、基本タイプ、8階建ての全41戸。1LDKは廊下を短くして玄関の先がリビングという専有面積を有効に使った間取り、2LDK以上では通路部分に無駄はあるが、多面開口で風通、採光に優れた間取りがある。アウトフレームではなく、柱、梁の混入が少し目立つ。天井高は最大2500mm。
住戸環境 4	南側バルコニー前面は低層住宅で上層階であれば視界が抜け日照も問題ない。西側も道路を挟んで低層住宅で３階以上であれば視界が抜ける。北側は７階のマンションに隣接しており圧迫感がある。二重床、二重天井床で、スラブ厚は約230mmと十分。
使い勝手 3	食洗機、人造石トップ、保温浴槽、タンクレス節水トイレ、床暖房、複層ガラスが標準。坪単価からすると、もう少し高級仕様でも良い。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあり、収納面積は標準的。
共用部分 3	共用設備は、特に無し。エントランスは、通りから屈曲しておりプライバシーが保たれている。エレベータは１基。管理費・修繕費は平米あたり350円と標準的。駐車場は無し、駐輪場は41台（100～200円）。
周辺環境 3	周辺は一戸建てやマンション、事務所ビルに囲まれた比較的静かな地域。有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分、東西線「神楽坂」駅から徒歩6分。スーパーは徒歩３分のまいばすけっとや徒歩５分のマルショウ。
総合評価 3	マンション名である神楽坂の雰囲気ではなく、江戸川橋のエリア。
コスト パフォーマンス 3	坪単価330万円～380万円程度。最上階メゾネットはお買い得感がある。