ザ・パークハウス中之島タワーのマンション評価
ザ・パークハウス中之島タワーの評価一覧
最新のマンション評価
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68.0
点
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登録日付
2023/08/20
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実している。とくにゲストルームが3つもあるため、親戚などを宿泊させやすいと思う。
- このマンションの最も悪い点
- 55階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用が大幅に割高となることが予想できる。ギリギリの予算で、このマンションを購入することはしないほうが良い。予算に余裕をもって、このマンションを買うべきだ。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳、4.7畳という構成。5畳未満の個室があることから、住戸設計のバランスは少し良くない。 住戸環境
2南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面の高層ビルの影響で、中層階以下の一部の住戸は日照条件が良くない。中層階以上の住戸であれば、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要がないようだ。 共用部分
524時間有人管理となっている。月額の管理費は約16000円。エントランスホールはかなり広く、品格を感じる。オートロックは3重となっており、モニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。共用施設として3つのゲストルームやキッズルームがある。しかし、使用頻度の低いスタディルームやカフェラウンジもあるらしい。また、水害対応として屋上に非常用発電機があるらしい。 周辺環境
4中之島駅から徒歩3分の場所に立地してる。マンションの1階にスーパーの阪急オアシスが入居しており、食材購入は便利。また、自転車で10分程度で梅田エリアへ行くことができるため、買い物には不自由しない。そして、徒歩5分圏内にJCHO大阪病院と住友病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。 総合評価
3三菱地所など4社が共同で分譲した大型タワーマンションである。55階建てのタワーマンションであるため、一般的な分譲マンションと比べて大規模修繕工事費用が大幅に高額となる点が不安要素である。ただし高級仕様となっており、アッパーミドル層や富裕層からの需要は絶えないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。日本銀行のマイナス金利政策に変更がないため、資産価値は下がりにくいと考えられる。
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68.0
点
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登録日付
2023/08/20
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実している。とくにゲストルームが3つもあるため、親戚などを宿泊させやすいと思う。
- このマンションの最も悪い点
- 55階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用が大幅に割高となることが予想できる。ギリギリの予算で、このマンションを購入することはしないほうが良い。予算に余裕をもって、このマンションを買うべきだ。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳、4.7畳という構成。5畳未満の個室があることから、住戸設計のバランスは少し良くない。 住戸環境
2南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面の高層ビルの影響で、中層階以下の一部の住戸は日照条件が良くない。中層階以上の住戸であれば、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要がないようだ。 共用部分
524時間有人管理となっている。月額の管理費は約16000円。エントランスホールはかなり広く、品格を感じる。オートロックは3重となっており、モニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。共用施設として3つのゲストルームやキッズルームがある。しかし、使用頻度の低いスタディルームやカフェラウンジもあるらしい。また、水害対応として屋上に非常用発電機があるらしい。 周辺環境
4中之島駅から徒歩3分の場所に立地してる。マンションの1階にスーパーの阪急オアシスが入居しており、食材購入は便利。また、自転車で10分程度で梅田エリアへ行くことができるため、買い物には不自由しない。そして、徒歩5分圏内にJCHO大阪病院と住友病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。 総合評価
3三菱地所など4社が共同で分譲した大型タワーマンションである。55階建てのタワーマンションであるため、一般的な分譲マンションと比べて大規模修繕工事費用が大幅に高額となる点が不安要素である。ただし高級仕様となっており、アッパーミドル層や富裕層からの需要は絶えないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。日本銀行のマイナス金利政策に変更がないため、資産価値は下がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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81.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 5.0点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |