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86.0 点 登録日付 2020/09/15 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 立地、利便性。共有施設や住戸内の設備の質もよい。隅田川近くで開放感があること。

このマンションの最も悪い点: 価格がかなりあがってしまったこと。購入できるターゲットが限定されると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2017年竣工した三井不動産の本物件のうち、住友不動産が2020年に権利床を新規販売している間取りは、南向きの1LDK〜2LDK。1LDKといっても57.95m2と広い。クランクインの設計にした分、2LDKに関しては廊下が長くなってしまっているのがもったいないが、アウトフレームで各室の形は四角く綺麗な点がよい。
住戸環境 4	南向き＋角部屋はプラス東（隅田川）o西（西はシティタワー銀座東があるが22階建でこちらより低い）にも窓があり、採光・眺望ともによい。玄関は廊下から凹んでいることに加えてクランクインで、プライバシーに配慮した設計となっている。
使い勝手 4	収納に関しては、玄関の近くにトランクルームがあり、便利。また、SIC（一部は下足入れ）、廊下もしくは玄関にSICとは別に物入れ・納戸があったり、キッチンには食器棚が備え付けられている。ディスポーザー、食洗機もあり、グレード感ある設備となっている。
共用部分 5	コンシェルジュサービス、ゲストルーム、スカイラウンジ、スカイテラス、キッズルーム、ライブラリーと水以外の施設をしっかり揃えている。外観も洗練されており、エリアにおけるランドマーク的なマンションなので、住人になったら満足感があがる。
周辺環境 5	最寄は八丁堀駅から徒歩6分、東京駅にも徒歩21分でありながら、整備された隅田川テラスにも徒歩2分という、都会も自然も堪能できるところが魅力。さらに敷地内にスーパーがあるし、聖路加病院も近く、日常生活においても安心。
総合評価 4	三井不動産×大成建設の大手という確かなブランドと、立地のよさ、生活利便性とメリットが多い。ただ、数年前の三井による第１期販売から比べて価格が1.5倍近く上がっており、初期購入者と住人層も変わりそうな気がする。
コストパフォーマンス 3	価格が上がっているため、初期に購入した人たちに比べてリセールでプラスを出すのは難しそう。ただ、資産価値がある物件ではあるので、大きくマイナスになることはなさそうなので、長く住む目線で住居を選ぶ人に向いている。

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86.0 点 登録日付 2020/09/15 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 立地、利便性。共有施設や住戸内の設備の質もよい。隅田川近くで開放感があること。

このマンションの最も悪い点: 価格がかなりあがってしまったこと。購入できるターゲットが限定されると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2017年竣工した三井不動産の本物件のうち、住友不動産が2020年に権利床を新規販売している間取りは、南向きの1LDK〜2LDK。1LDKといっても57.95m2と広い。クランクインの設計にした分、2LDKに関しては廊下が長くなってしまっているのがもったいないが、アウトフレームで各室の形は四角く綺麗な点がよい。
住戸環境 4	南向き＋角部屋はプラス東（隅田川）o西（西はシティタワー銀座東があるが22階建でこちらより低い）にも窓があり、採光・眺望ともによい。玄関は廊下から凹んでいることに加えてクランクインで、プライバシーに配慮した設計となっている。
使い勝手 4	収納に関しては、玄関の近くにトランクルームがあり、便利。また、SIC（一部は下足入れ）、廊下もしくは玄関にSICとは別に物入れ・納戸があったり、キッチンには食器棚が備え付けられている。ディスポーザー、食洗機もあり、グレード感ある設備となっている。
共用部分 5	コンシェルジュサービス、ゲストルーム、スカイラウンジ、スカイテラス、キッズルーム、ライブラリーと水以外の施設をしっかり揃えている。外観も洗練されており、エリアにおけるランドマーク的なマンションなので、住人になったら満足感があがる。
周辺環境 5	最寄は八丁堀駅から徒歩6分、東京駅にも徒歩21分でありながら、整備された隅田川テラスにも徒歩2分という、都会も自然も堪能できるところが魅力。さらに敷地内にスーパーがあるし、聖路加病院も近く、日常生活においても安心。
総合評価 4	三井不動産×大成建設の大手という確かなブランドと、立地のよさ、生活利便性とメリットが多い。ただ、数年前の三井による第１期販売から比べて価格が1.5倍近く上がっており、初期購入者と住人層も変わりそうな気がする。
コストパフォーマンス 3	価格が上がっているため、初期に購入した人たちに比べてリセールでプラスを出すのは難しそう。ただ、資産価値がある物件ではあるので、大きくマイナスになることはなさそうなので、長く住む目線で住居を選ぶ人に向いている。

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このマンションの評価平均

75.7
点
15件投稿

住戸設計	4.1点
住戸環境	3.9点
使い勝手	3.9点
共用部分	3.9点
周辺環境	3.3点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	2.8点