クレヴィア大阪同心ウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても、手を洗うことができる。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、修繕積立金の設定がおかしい。管理組合は、長期修繕計画を精査すべきだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。5畳の洋室はベランダに面していないため、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない点については不満。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、周囲にマンションなどがあるため、中層階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあるが、アルコーブについては、わずかな隙間という印象を受けた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室との間は、直接行き来できるため生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。内装はきれいである。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内にあり、平置き式となっているためママチャリでも置きやすいようだ。
周辺環境 3	天満駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、銀行がある。このエリアは低地に位置するため、豪雨が降った場合や、淀川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う可能性が高いらしい。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。仕様面については満足度が高い。しかし総戸数が44戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金はわずか6000円となっている。このため2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 1	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2年続けて下落しているため、資産価値も下落する可能性が高い。また、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。