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84.0 点 登録日付 2022/04/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 利便性が非常に高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは34.54㎡～ 83.95㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心であり住戸設計が良い。また、バルコニーの柱と廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされているのが良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは西向き、東向き、南向きである。バルコニーの東向きは同じ程度の高さのマンションが建築されており、採光・眺望・プライバシー性が非常にネックである。それ以外の向きには高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、免震、二重床・二重天井、内廊下でアルコーブが十分に確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、保湿浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-Eガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いグレートとなっている。
共用部分 4	駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数683台/総戸数492戸）であり、駐車場及び自転車設置率共にやや低い。共用施設はラウンジ、コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、オーナーズスイート、各階ゴミ置き場となっている。外観デザインと二層吹き抜けのエントランスホールが豪華な印象を受ける。
周辺環境 4	東京メトロ日比谷線、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分と駅からの距離は普通である。ただし、同駅自体が都心にあるため交通利便性は非常に高い。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在するため、生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	大規模物件で建物価値は高く、また、都心に位置する駅から徒歩5分に位置する立地条件には非常に希少価値がある。また、利便性も非常に高いため、利便性重視で同エリアの新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約550万円程度と同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。しかし、立地条件の希少性の高さと利便性の高さから中古になった際に常に賃貸・売買需要が見込まれコストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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84.0 点 登録日付 2022/04/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 利便性が非常に高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは34.54㎡～ 83.95㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心であり住戸設計が良い。また、バルコニーの柱と廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされているのが良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは西向き、東向き、南向きである。バルコニーの東向きは同じ程度の高さのマンションが建築されており、採光・眺望・プライバシー性が非常にネックである。それ以外の向きには高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、免震、二重床・二重天井、内廊下でアルコーブが十分に確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、保湿浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-Eガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いグレートとなっている。
共用部分 4	駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数683台/総戸数492戸）であり、駐車場及び自転車設置率共にやや低い。共用施設はラウンジ、コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、オーナーズスイート、各階ゴミ置き場となっている。外観デザインと二層吹き抜けのエントランスホールが豪華な印象を受ける。
周辺環境 4	東京メトロ日比谷線、ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分と駅からの距離は普通である。ただし、同駅自体が都心にあるため交通利便性は非常に高い。また、駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在するため、生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	大規模物件で建物価値は高く、また、都心に位置する駅から徒歩5分に位置する立地条件には非常に希少価値がある。また、利便性も非常に高いため、利便性重視で同エリアの新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価約550万円程度と同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。しかし、立地条件の希少性の高さと利便性の高さから中古になった際に常に賃貸・売買需要が見込まれコストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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このマンションの評価平均

72.1
点
9件投稿

住戸設計	3.2点
住戸環境	3.6点
使い勝手	3.7点
共用部分	3.9点
周辺環境	3.9点
総合評価	3.6点
コストパフォーマンス	2.6点