シティタワー恵比寿の評価一覧

評価者: hammer200209sr
登録日時: 2020/05/16 17:13
合計点 80  
住戸設計 4 アウトフレームで住戸に柱がないため、きれいな間取りが多い。また天井高は2550あり、ダイレクトウィンドウなど開放感があり広く感じられそう。
住戸環境 4 四面接道で近隣の建物とガチンコではないものの、眺望が抜けが出るのは中階層以上。窓は広いので、採光面ではそこまで問題にはならなさそう。内廊下、エレベーターの行き先階のみロック解除など、セキュリティは安心。
使い勝手 4 天カセ、浴室乾燥、食洗機、床暖房など、最近の設備は完備されている。60平米以上でも、WICはあるが、SICはない間取りもあるのはやや残念。
共用部分 5 エントランス前の公開緑地、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティルームと、適正。転用しやすい箱モノの共有設備なので、中長期的みても安心できる。
周辺環境 3 恵比寿駅から7分程度。コンビニはいくつもあるがスーパーやドラックストアがなく、恵比寿駅やガーデンプレイス、広尾駅まで行かなければならなさそう。人気の恵比寿アドレスだが、日常生活はやや不便そう。
総合評価 4 恵比寿ではめったにないタワマンという希少価値と、住友不動産らしい住人の満足度を刺激する豪華な外観などの付加価値の付け方で、良い仕上がりになっていると思う。
コスト
パフォーマンス
4 人気のエリアとはいえ、周辺に比べでもかなり強気の価格設定ではあるが、古いマンションや小ぶりなマンションが多いので、単純に坪単価では比較できない。300戸を超える規模、駅徒歩10分圏内の恵比寿であれば、相応の価格である。
オススメの対象属性 DINKS
このマンションの最も良い点 アドレス、周辺に築浅大規模マンションが少ない希少性。
このマンションの最も悪い点 大通り沿いに面した側には他の建物があり、奥まって見えること。遠くから見たときの美しさ、インパクトが欠けてしまい、地域のシンボルマンションになりきれなかったのが惜しい…。

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このマンションの評価平均
合計点 81.5
住戸設計 4.1
住戸環境 3.9
使い勝手 4.3
共用部分 4.3
周辺環境 4.1
総合評価 3.9
コストパフォーマンス 3.1
評価件数: 8

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