レーベンハイム蕨クラファスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

複数の大手スーパーが徒歩5分圏内にあること。小さい子供を連れて買い物に出かけやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が39戸であること。約10年後には修繕積立金が不足する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが3LDKであったが広さが65㎡のため、狭さを感じた。3つの個室のうち広さが6畳の部屋はひとつもなかった。
住戸環境 3	西向きの住戸であるため、お昼頃から夕方にかけて採光があり、冬の季節は室内が暖まると思えた。また、近隣は一戸建て住宅のため眺望もよい。2つの個室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点で窓を開けにくい。
使い勝手 4	トイレと洗面所、キッチンは隣接していて生活動線に配慮された設計となっている。とくに洗面所から直接キッチンに行くことができる点は、主婦にとっては利便性が高い。
共用部分 2	平日の昼間は、管理人が常駐している。小規模マンションであるため共用施設は何もない。
周辺環境 4	最寄り駅の蕨駅から徒歩10分の場所にあり、通勤時間帯には6分程度に1本の割合で電車が発着していて便利。そして徒歩5分の場所には、西友とマルエツがあるため食材の購入は便利。マンション周辺は道幅の狭い道路が多く、車の走行音は気にならない。
総合評価 3	総戸数が39戸という小規模マンションであるため、将来の大規模修繕費用が不足する可能性が高い。ただし徒歩5分圏内に複数のスーパーがあり、小さな子供がいる家庭にとってはメリットが高い立地にある。
コスト パフォーマンス 2	築年数が11年であるが、新築時と比較すると資産価値が20％程度減少している。小規模マンションであることを考慮すると、資産価値が上昇する可能性は低いと思われる。