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66.0 点 登録日付 2023/09/16 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 各住戸前に専用サイクルポートがある。

このマンションの最も悪い点: 多くの住戸からの眺望が悪い。上層階でないと、眺望は良くならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、周辺はマンションなどが林立しているため、中層階以上の住戸ならば日照条件については問題ない。また、上層階であれば眺望は良さそうだ。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。住戸前に専用サイクルポートがあり、利便性が高い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階に防災備蓄倉庫があるらしい。建物内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートが設けられている。また、建物内にラック付駐輪場がある。今後、各家庭の子供が成長するにつれて、駐輪場は満杯状態となっていくと思う。
周辺環境 4	3つの難波（なんば）駅から徒歩10分の場所に立地している。なんばエリアは多数の商業施設があり、買い物環境に恵まれている。また、車で13分の場所に多根総合病院がある。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。ただし台風以外の水害リスクはない。
総合評価 3	野村不動産などが分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数が55戸と中規模なため、管理組合が予算外支出を繰り返さないかぎり、資金繰り難に陥ることはないと思う。立地は良く、マンション価格は高くはないため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コストパフォーマンス 4	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。中間層でも購入可能な価格にとどまるため、資産価値の上値余地はあると考えられる。

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66.0 点 登録日付 2023/09/16 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 各住戸前に専用サイクルポートがある。

このマンションの最も悪い点: 多くの住戸からの眺望が悪い。上層階でないと、眺望は良くならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、周辺はマンションなどが林立しているため、中層階以上の住戸ならば日照条件については問題ない。また、上層階であれば眺望は良さそうだ。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。住戸前に専用サイクルポートがあり、利便性が高い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階に防災備蓄倉庫があるらしい。建物内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートが設けられている。また、建物内にラック付駐輪場がある。今後、各家庭の子供が成長するにつれて、駐輪場は満杯状態となっていくと思う。
周辺環境 4	3つの難波（なんば）駅から徒歩10分の場所に立地している。なんばエリアは多数の商業施設があり、買い物環境に恵まれている。また、車で13分の場所に多根総合病院がある。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。ただし台風以外の水害リスクはない。
総合評価 3	野村不動産などが分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数が55戸と中規模なため、管理組合が予算外支出を繰り返さないかぎり、資金繰り難に陥ることはないと思う。立地は良く、マンション価格は高くはないため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コストパフォーマンス 4	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。中間層でも購入可能な価格にとどまるため、資産価値の上値余地はあると考えられる。

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このマンションの評価平均

74.0
点
2件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	2.5点
使い勝手	4.5点
共用部分	3.0点
周辺環境	4.0点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	4.0点