プレサンスロジェ平安通セリエのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費がかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全36戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（69-89㎡の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンター、ややワイドな1418-1618型ユニットバスを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けているほか、玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。2方接道で開放感のある立地で、全戸南向き、約半数が角住戸、多くのプランで２面または３面開口のため、十分な採光と通風が確保されています。1フロア最大4戸のみと、比較的プライベート感の高い構造に安心感があります。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、保温浴槽（酸素美泡湯機能付き）、サーモスタット混合水栓、スライドバー付きエステケアシャワー、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、カウンター前のコンセント、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど、高機能な設備が充実しています。
共用部分 4	耐震枠付きの玄関ドアを採用しているほか、セキュリティ対策として、オートロック（非接触キー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場36台（平置き10台・機械式26台）、駐輪場72台、バイク置き場7台、各住戸前ゴミ回収サービス、宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄名城線・名古屋市営地下鉄上飯田線「平安通」駅まで徒歩4分、名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅まで徒歩9分、名古屋鉄道瀬戸線「大曽根」駅まで徒歩11分、JR中央本線「大曽根」駅まで徒歩11分の3駅4路線を利用可能です。アオキスーパー上飯田店まで徒歩5分、イオン上飯田店まで徒歩9分、マックスバリュ若葉通店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 3	シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級の最上位規格である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）を採用している点や、窓の指はさみ防止ストッパーを設けている点で、子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度24N/m㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など、ほぼ標準的な強度を確保しています。
コスト パフォーマンス 2	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価102万円です。最寄り駅まで徒歩4分と比較的リセールバリューが落ちにくい立地です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。