ローレルタワー ルネ浜松町の評価一覧

評価者: hammer200209sr
登録日時: 2020/04/23 15:15
合計点 83  
住戸設計 4 東京湾に面する立地を生かし、どの部屋も天井高 2.7mにサッシ役2.35mのダイレクトウィンドウの開放感が素晴らしい。50〜60㎡台のコンパクトめの部屋は廊下部分が小さくしつつ、SICまたはWICを設けて収納を確保しようとする努力がみられる。ただ、どの部屋もリビングや洋室に柱があるので、せっかくの視界が遮られたり、家具の配置が難しそう。
住戸環境 4 東京湾向きの部屋は目の前の建物も低いのでかなり眺望がよく、また日当たりも良さそう。ダイレクトウィンドウなので、逆に夏場が暑すぎる心配がある。プライバシーに関して、上層階になるほどエレベーターホールでのセキュリティがかかり、厳重になっていて安心。
使い勝手 4 ディスポーザー、天カセ、ハンズフリーキー、浴室のキレイドアなど、設備が網羅されており、設備でグレード感をだそうとしている姿勢が伝わる。
共用部分 5 共用サービスは、コンシェルジュ、ランドリーコーナー、ラウンジ。これらは6階に集約されている。ゲストルームやバーなどがなく、必要なものだけを絞っているので将来的にも管理の心配がなさそうでよい。外観やエントランスやラウンジは瀟洒で住人の満足感を高めてくれそう。
周辺環境 4 徒歩1分の駅はゆりかもめの日の出町だが、1分の価値は高い。日常品のスーパー、コンビニなどはすこし不便そうだが、これから竹芝、浜松町の再開発が進めば、商業施設も増えて利便性が高まるだろう。
総合評価 4 湾岸ビュー、港区アドレス、駅徒歩1分、再開発エリアが徒歩圏、遠く(海側)からも存在が見えるマンションという点で、価値がある。庶民的な暮らしやすさではなく、先にあげたポジションに満足を得られる層にとっては魅力的なマンション。
コスト
パフォーマンス
4 日の出町というところと、一部前の建物が被るところで、多少の価格調整入っているところもあり、港区アドレスでは狙い目の価格になっていると思われる。今後竹芝エリアの化け具合では、今のうちに買っておいたほうがお得になっていそうな期待値、のびしろがある。
オススメの対象属性 DINKS
このマンションの最も良い点 港区アドレス×眺望×駅近!
このマンションの最も悪い点 スーパーなどの買い物にはやや不便

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このマンションの評価平均
合計点 75.6
住戸設計 3.8
住戸環境 4.0
使い勝手 4.0
共用部分 3.9
周辺環境 3.5
総合評価 3.6
コストパフォーマンス 3.0
評価件数: 8

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