バウス西葛西清新町のマンション評価
バウス西葛西清新町の評価一覧
最新のマンション評価
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86.0
点
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登録日付
2023/10/26
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評価者
(2023/10/26 16:21 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 東京駅から10km圏内で、都心へのアクセスに優れる立地ながら、緑豊かで静かな住環境が享受できる点。
- このマンションの最も悪い点
- 駅距離。徒歩10分超となるため、近くはないが、住環境との兼ね合いから、何を優先するかで許容の範囲か。マンション至近にバス停もあり、バス便も充実。なお、駅からの徒歩分数は、公園内通行等をしない前提となっているはずであり、公園等を横切るルートを使用した場合、2分程度短縮できる。
評価詳細
住戸設計
3田の字型の極めて一般的な間取り。面白みはないが、不便さはない。天井高は2,500㎜を確保しており、アウトフレーム工法で、狭さも感じない。 住戸環境
5余裕を持った配棟設計がなされており、隣接住居等とも適切な離隔を確保。採光面も悪くない。 使い勝手
5各住戸とも、収納は充実しており、その他設備も含め合理的。ルーバー面格子、スロップシンク、ディスポーザー等も標準装備。特段のコストカットもなく（標準仕様のトイレは多少物寂しいが・・・）、使い勝手は良好。 共用部分
4平置き駐車場、設置率50％は、都内では希少。200戸を超えるマンションであり、小戸数マンションよりは充実しているが、過剰感も不足感もなく、適正レベル（故に管理費が低く、合理的）。 周辺環境
4西葛西駅周辺は何でもそろっており、便利の一言。このマンション周辺にも、スーパー、コンビニ等、必要最低限はそろっており、不便さはない。駅距離はあるが、それ故の住環境の良さが清新町の魅力。清新町の住環境は、指名買いが入るほど。また、ハザードマップ上も水害に強い。環境の良さはこのマンションの最大の売り。 総合評価
5住居選びにおいて、住環境の良さを求めるのであれば、強くおすすめできるマンション。大規模マンションで、駐車場収入多く、管理組合財政も良好であることから、管理費等のランニングコストも将来にわたり低水準の計画。駅距離も許容レベルで、バス便も充実しているが、徒歩前提でも十分に生活できる。実需ベースで検討するのなら高レベルのマンション。 コスト
3
パフォーマンス最近の高騰する相場からすれば、中古購入のコストパフォーマンスは悪くない。駅から距離あり、中古価格の大幅上昇はないものの、清新町ブランドにより、将来的な値落ちは底堅く、最低価格は保たれやすいのではないか。賃貸不動産マーケットとしても清新町は人気であり、賃貸運用も可能、そういった資産性を考慮しても、コスパは悪くないのでは。
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86.0
点
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登録日付
2023/10/26
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評価者
ny1010264
(2023/10/26 16:21 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 東京駅から10km圏内で、都心へのアクセスに優れる立地ながら、緑豊かで静かな住環境が享受できる点。
- このマンションの最も悪い点
- 駅距離。徒歩10分超となるため、近くはないが、住環境との兼ね合いから、何を優先するかで許容の範囲か。マンション至近にバス停もあり、バス便も充実。なお、駅からの徒歩分数は、公園内通行等をしない前提となっているはずであり、公園等を横切るルートを使用した場合、2分程度短縮できる。
評価詳細
住戸設計
3田の字型の極めて一般的な間取り。面白みはないが、不便さはない。天井高は2,500㎜を確保しており、アウトフレーム工法で、狭さも感じない。 住戸環境
5余裕を持った配棟設計がなされており、隣接住居等とも適切な離隔を確保。採光面も悪くない。 使い勝手
5各住戸とも、収納は充実しており、その他設備も含め合理的。ルーバー面格子、スロップシンク、ディスポーザー等も標準装備。特段のコストカットもなく（標準仕様のトイレは多少物寂しいが・・・）、使い勝手は良好。 共用部分
4平置き駐車場、設置率50％は、都内では希少。200戸を超えるマンションであり、小戸数マンションよりは充実しているが、過剰感も不足感もなく、適正レベル（故に管理費が低く、合理的）。 周辺環境
4西葛西駅周辺は何でもそろっており、便利の一言。このマンション周辺にも、スーパー、コンビニ等、必要最低限はそろっており、不便さはない。駅距離はあるが、それ故の住環境の良さが清新町の魅力。清新町の住環境は、指名買いが入るほど。また、ハザードマップ上も水害に強い。環境の良さはこのマンションの最大の売り。 総合評価
5住居選びにおいて、住環境の良さを求めるのであれば、強くおすすめできるマンション。大規模マンションで、駐車場収入多く、管理組合財政も良好であることから、管理費等のランニングコストも将来にわたり低水準の計画。駅距離も許容レベルで、バス便も充実しているが、徒歩前提でも十分に生活できる。実需ベースで検討するのなら高レベルのマンション。 コスト
3
パフォーマンス最近の高騰する相場からすれば、中古購入のコストパフォーマンスは悪くない。駅から距離あり、中古価格の大幅上昇はないものの、清新町ブランドにより、将来的な値落ちは底堅く、最低価格は保たれやすいのではないか。賃貸不動産マーケットとしても清新町は人気であり、賃貸運用も可能、そういった資産性を考慮しても、コスパは悪くないのでは。
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このマンションの評価平均
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69.1
点
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10件投稿
| 住戸設計 | 3.4点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 3.9点 |
| 周辺環境 | 3.2点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 2.6点 |