プレサンスロジェ京都西大路五条の評価一覧

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最新のマンション評価

  • 74.0

  • 登録日付

    2019/12/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度の高い構造
このマンションの最も悪い点
直床を採用している点

評価詳細

住戸設計

4
全64戸、地上7階建ての中規模レジデンスです。1-3LDK(38-71㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計で、居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
一部プランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。南向き住戸中心のため、多くのプランで十分な採光が確保されています。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚230-255㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、浴室テレビ(オプション)、フラッグストーンフロア、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど、浴室周りを中心に高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

4
駐車場18台、駐輪場128台、バイク置き場11台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、による24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー)、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

3
JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅まで徒歩14分、阪急電鉄京都線「西院」駅まで徒歩19分の2駅2路線を利用可能です。セントラルスクエア西大路花屋町店まで徒歩3分、ライフ西七条店まで徒歩6分、ケーヨーデイツー七条店まで徒歩12分、イオンモール京都五条まで徒歩14分、京都アクアリーナまで徒歩24分の立地です。

総合評価

4
地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、設計基準強度30-33Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
独自のガス料金システムで年間9%のガス代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約65万円に対して、㎡単価71万円です。

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  • 74.0

  • 登録日付

    2019/12/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度の高い構造
このマンションの最も悪い点
直床を採用している点

評価詳細

住戸設計

4
全64戸、地上7階建ての中規模レジデンスです。1-3LDK(38-71㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計で、居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
一部プランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。南向き住戸中心のため、多くのプランで十分な採光が確保されています。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚230-255㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、浴室テレビ(オプション)、フラッグストーンフロア、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど、浴室周りを中心に高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

4
駐車場18台、駐輪場128台、バイク置き場11台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、による24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー)、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

3
JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅まで徒歩14分、阪急電鉄京都線「西院」駅まで徒歩19分の2駅2路線を利用可能です。セントラルスクエア西大路花屋町店まで徒歩3分、ライフ西七条店まで徒歩6分、ケーヨーデイツー七条店まで徒歩12分、イオンモール京都五条まで徒歩14分、京都アクアリーナまで徒歩24分の立地です。

総合評価

4
地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、設計基準強度30-33Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
独自のガス料金システムで年間9%のガス代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約65万円に対して、㎡単価71万円です。

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このマンションの評価平均

  • 69.0

  • 2件投稿

住戸設計 4.0
住戸環境 3.0
使い勝手 3.5
共用部分 3.5
周辺環境 3.0
総合評価 3.5
コストパフォーマンス 3.0