プレサンスロジェ豊橋のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全48戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（70-91㎡）全4タイプの間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため、居室内への柱の混入が少なく使い勝手のよい空間設計です。フルフラットフロアを採用しているため子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	1フロア最大4戸のみと比較的プライベート感の高い構造に安心感があります。全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、サーモバスS浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	駐車場52台（平置き23台、機械式36台）、駐輪場59台、バイク置き場5台、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー、ドアガード）など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	ＪＲ東海道本線「豊橋」駅まで徒歩6分、名鉄名古屋本線「豊橋」駅まで徒歩6分、豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅まで徒歩8分の2駅3路線を利用可能です。ヤマナカ西羽田店まで徒歩12分、ヤマナカ汐田フランチ館まで徒歩12分、DCMカーマ豊橋汐田橋店まで徒歩13分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドア、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約61万円に対して、㎡単価54万円です。