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ルネ稲毛海岸グランマークスのマンション評価

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66.0 点 登録日付 2022/04/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 販売価格が安いこと

このマンションの最も悪い点: 駅から遠く都心からも遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～4LDKで広さが61.00㎡～ 84.00㎡と主にファミリーをターゲットにしたマンションである。平凡な田の字型住戸中心であり、バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南東向きと南西向きである。マンション周辺は住宅街のため高い建物は建っておらず多くの部屋で採光・眺望共に良好である。直床・二重天井、クランクインの部屋や玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様はディスポーザー、人造大理石キッチンカウンター、食洗機、タンク付トイレ、浴室暖房乾燥機能付、浴室ブラケットライト、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは同エリアの分譲マンションとしてまずまずだと言える。
共用部分 4	駐車場設置率は、約73%で自転車は各戸約1台（自転車台数331台/総戸数331戸）であり自転車設置率が低い。共用施設は、カフェラウンジ、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、DIY倉庫、ランドリ、カート置場、みんなの洗い場と非常に充実している。また、二層吹き抜けのエントランスホールが立派であり、マンション周辺の緑に囲まれ緑豊かな印象となっている。
周辺環境 3	JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分と駅から距離は遠い。また、稲毛海岸駅自体はやや都心遠く交通利便性はあまり良くない。ただし、マンション周辺は大規模商業施設があり、生活利便性はかなり高い。また、公立小学校が近くにあり緑豊かな住環境はファミリー層にとって良い。
総合評価 3	大規模物件で建物は周辺エリアでは存在感があり建物価値は高いものとなっている。しかし駅から距離が遠く都心からも遠いため立地条件は良くない。しかし、生活利便性が高く住環境も良好なため、地元住民で新築マンションに住みたいファミリー層にとってよいのではないかと考える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約160万円であり、昨今の新築マンション価格としてはかなり安い販売価格である。ただし、中古になった際には駅距離がネックとなり値下げ競争に巻き込まれる恐れがあり、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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66.0 点 登録日付 2022/04/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 販売価格が安いこと

このマンションの最も悪い点: 駅から遠く都心からも遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK+S～4LDKで広さが61.00㎡～ 84.00㎡と主にファミリーをターゲットにしたマンションである。平凡な田の字型住戸中心であり、バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南東向きと南西向きである。マンション周辺は住宅街のため高い建物は建っておらず多くの部屋で採光・眺望共に良好である。直床・二重天井、クランクインの部屋や玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様はディスポーザー、人造大理石キッチンカウンター、食洗機、タンク付トイレ、浴室暖房乾燥機能付、浴室ブラケットライト、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは同エリアの分譲マンションとしてまずまずだと言える。
共用部分 4	駐車場設置率は、約73%で自転車は各戸約1台（自転車台数331台/総戸数331戸）であり自転車設置率が低い。共用施設は、カフェラウンジ、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、DIY倉庫、ランドリ、カート置場、みんなの洗い場と非常に充実している。また、二層吹き抜けのエントランスホールが立派であり、マンション周辺の緑に囲まれ緑豊かな印象となっている。
周辺環境 3	JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分と駅から距離は遠い。また、稲毛海岸駅自体はやや都心遠く交通利便性はあまり良くない。ただし、マンション周辺は大規模商業施設があり、生活利便性はかなり高い。また、公立小学校が近くにあり緑豊かな住環境はファミリー層にとって良い。
総合評価 3	大規模物件で建物は周辺エリアでは存在感があり建物価値は高いものとなっている。しかし駅から距離が遠く都心からも遠いため立地条件は良くない。しかし、生活利便性が高く住環境も良好なため、地元住民で新築マンションに住みたいファミリー層にとってよいのではないかと考える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約160万円であり、昨今の新築マンション価格としてはかなり安い販売価格である。ただし、中古になった際には駅距離がネックとなり値下げ競争に巻き込まれる恐れがあり、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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このマンションの評価平均

70.9
点
7件投稿

住戸設計	3.6点
住戸環境	3.7点
使い勝手	3.6点
共用部分	3.7点
周辺環境	3.3点
総合評価	3.4点
コストパフォーマンス	3.1点