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63.0 点 登録日付 2022/05/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 大規模マンションで共用施設が充実していること

このマンションの最も悪い点: 駅からの距離が遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さは67.67㎡～ 93.34㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは主に南向きと西向きである。眺望及び採光は部屋の向きや階によりかなり異なる。南向きは小金井公園が見え眺望が抜群によい。二重床・二重天井、外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン人工大理石カウンター、保湿浴槽、タンク式トイレ、ミストサウナ、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずの水準と言える。
共用部分 5	駐車場設置率は、約50%で自転車は各戸約2台（自転車台数1,516台/総戸数740戸）であり、駐車場及び自転車設置率は平均よりやや高い。共用施設はパーティールーム、ペアレンツサロン、ラウンジ、ミニショップ、ライブラリーラウンジ、スタディルームがある。その他シャトルバルやコンシェルジュサービスがある。また、外観デザインと、二層吹き抜けのエントランスホール、プライベートフォレストが豪華な印象を受ける。
周辺環境 2	西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分、JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分のバス停より徒歩1分であり、駅から遠い。ただし、本マンション専用のバスが用意されている。また、両駅周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在するため生活利便性は高い。
総合評価 3	駅からは遠いがその弱点を専用バスで補った立地条件となっている。また、建物についてはこのエリアでは最大級のものとなり共用施設も充実していることから非常に価値が高い。従って、駅からの距離がネックと考えずに同エリアで新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約260万円程度と新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、駅からの距離はあるため中古になった際にネックとなり値下がり競争に巻き込まれる恐れがあるため、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

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63.0 点 登録日付 2022/05/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 大規模マンションで共用施設が充実していること

このマンションの最も悪い点: 駅からの距離が遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さは67.67㎡～ 93.34㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。
住戸環境 3	バルコニーの向きは主に南向きと西向きである。眺望及び採光は部屋の向きや階によりかなり異なる。南向きは小金井公園が見え眺望が抜群によい。二重床・二重天井、外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン人工大理石カウンター、保湿浴槽、タンク式トイレ、ミストサウナ、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずの水準と言える。
共用部分 5	駐車場設置率は、約50%で自転車は各戸約2台（自転車台数1,516台/総戸数740戸）であり、駐車場及び自転車設置率は平均よりやや高い。共用施設はパーティールーム、ペアレンツサロン、ラウンジ、ミニショップ、ライブラリーラウンジ、スタディルームがある。その他シャトルバルやコンシェルジュサービスがある。また、外観デザインと、二層吹き抜けのエントランスホール、プライベートフォレストが豪華な印象を受ける。
周辺環境 2	西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分、JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分のバス停より徒歩1分であり、駅から遠い。ただし、本マンション専用のバスが用意されている。また、両駅周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在するため生活利便性は高い。
総合評価 3	駅からは遠いがその弱点を専用バスで補った立地条件となっている。また、建物についてはこのエリアでは最大級のものとなり共用施設も充実していることから非常に価値が高い。従って、駅からの距離がネックと考えずに同エリアで新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約260万円程度と新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、駅からの距離はあるため中古になった際にネックとなり値下がり競争に巻き込まれる恐れがあるため、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

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このマンションの評価平均

67.5
点
6件投稿

住戸設計	3.2点
住戸環境	3.3点
使い勝手	3.7点
共用部分	4.2点
周辺環境	2.7点
総合評価	3.3点
コストパフォーマンス	2.8点