レーベン藤枝ＰＲＩＯＲのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

耐震等級等級2級を取得している点

このマンションの最も悪い点

直床を採用している点

評価詳細

住戸設計 2	全95戸、地上13階建ての中規模・高層レジデンスです。1-3ＬＤＫ（57-76㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入がやや目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンに応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	3方接道の角地で開放感のある立地、全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 5	全生活水活水器「たからの水」、たからのマイクロバブルトルネードO2、たからのミラブル-ウルトラファインミスト、浴室テレビなど独自のウォーターシステムが充実しているほか、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 5	エントランス・宅配ボックス・エレベーター・ゲストルーム・パーティルーム・駐輪場・サブエントランスに顔認証入館管理システムを採用している点に希少性を感じます。駐車場45台（平置き25台・機械式20台）、駐輪場95台、バイク置き場10台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫、パーティルーム、ゲストルーム、ラウンジを設置しています。
周辺環境 4	ＪＲ東海道本線「藤枝」駅まで徒歩2分の1駅1路線を利用可能です。アスティ藤枝まで徒歩2分、オーレ藤枝まで徒歩2分、しずてつストアまで徒歩2分、静岡伊勢丹エムアイプラザ藤枝まで徒歩3分、スーパー田子重田沼店まで徒歩8分など生活利便性の高い立地です。
総合評価 5	建築基準法の1.25倍と避難所レベルの強度を確保した耐震等級等級2級を取得している点に安心感があります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、設計基準強度30Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均60万円に対し、㎡単価52万円です。最寄り駅まで近く、生活利便性の高い立地のため資産価値のある物件です。