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パークホームズ初台ザレジデンスのマンション評価

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74.0 点 登録日付 2021/09/06 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 初台駅から徒歩2分の立地条件

このマンションの最も悪い点: 高価格物件にもかかわらず間取りが単調なこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さは54.08㎡～135.29㎡とDINKSからファミリータイプの部屋となっている。間取りは平凡な田の字型もあるがワイドスパン住戸などもある。バルコニー側は完全アウトフレームであるが、廊下側もほぼアウトフレームされており空間効率と住戸内のプライバシーも確保できそうである。また、天井高が基本は2620mmと標準よりも高い点もよい。
住戸環境 3	開口部は主に南東向きで、南側の低層階は近くの緑が見え、高層階は代々木公園の緑が見えるため、眺望が抜群によい。また、目の前に高い建物はないため、採光も問題なし。二重床・二重天井であるが、玄関がクラインインの部屋が少なく、アルコーブなしの部屋が多いのは残念な点である。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、食器棚、天井カセットエアコン、キッチン天板フィオレストーン、洗面床タイル、トイレ床タイル、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、全熱交換器付きと設備の付帯率及びグレードともに充実しているといえる。
共用部分 2	駐車場設置率は、約28%で自転車は各戸約2台（自転車台数228台/総戸数116戸）であり、ファミリータイプ中心であることを考えると駐車場設置率がかなり低いといえる。中規模物件であるが、共用施設はラウンジ及び各階ゴミ置き場が確保されていること程度である。二層吹き抜けのエントランスホールは非常に豪華な印象を受けるものであるのは良い。
周辺環境 5	京王線「初台」駅から徒歩2分と駅近物件であり、また初台駅自体が新宿駅から一駅であることから交通利便性は非常に高い。また、初台駅自体はスーパー等の商業施設は少ないが、新宿近辺には大規模商業施設は数多く存在するため、生活利便性も非常に高い。
総合評価 4	初台駅から徒歩2分の立地条件と住環境の良さを考えるとかなり希少価値の高い新築マンションであるといえる。将来的にも同物件以上の新築マンションが発売される可能性が低く、中古になったとしてもかなり高い評価をうける物件であるといえる。
コストパフォーマンス 5	平均坪単価480万円程度と立地条件の希少性を考えると販売価格は妥当であるといえる。また、初台周辺では将来的に再開発が予定されており資産価値が維持されやすい条件とそろっていることからコストパフォーマンスは高い物件だと感じた。

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74.0 点 登録日付 2021/09/06 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 初台駅から徒歩2分の立地条件

このマンションの最も悪い点: 高価格物件にもかかわらず間取りが単調なこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さは54.08㎡～135.29㎡とDINKSからファミリータイプの部屋となっている。間取りは平凡な田の字型もあるがワイドスパン住戸などもある。バルコニー側は完全アウトフレームであるが、廊下側もほぼアウトフレームされており空間効率と住戸内のプライバシーも確保できそうである。また、天井高が基本は2620mmと標準よりも高い点もよい。
住戸環境 3	開口部は主に南東向きで、南側の低層階は近くの緑が見え、高層階は代々木公園の緑が見えるため、眺望が抜群によい。また、目の前に高い建物はないため、採光も問題なし。二重床・二重天井であるが、玄関がクラインインの部屋が少なく、アルコーブなしの部屋が多いのは残念な点である。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、食器棚、天井カセットエアコン、キッチン天板フィオレストーン、洗面床タイル、トイレ床タイル、トイレ手洗いカウンター付、ローシルエットトイレ、全熱交換器付きと設備の付帯率及びグレードともに充実しているといえる。
共用部分 2	駐車場設置率は、約28%で自転車は各戸約2台（自転車台数228台/総戸数116戸）であり、ファミリータイプ中心であることを考えると駐車場設置率がかなり低いといえる。中規模物件であるが、共用施設はラウンジ及び各階ゴミ置き場が確保されていること程度である。二層吹き抜けのエントランスホールは非常に豪華な印象を受けるものであるのは良い。
周辺環境 5	京王線「初台」駅から徒歩2分と駅近物件であり、また初台駅自体が新宿駅から一駅であることから交通利便性は非常に高い。また、初台駅自体はスーパー等の商業施設は少ないが、新宿近辺には大規模商業施設は数多く存在するため、生活利便性も非常に高い。
総合評価 4	初台駅から徒歩2分の立地条件と住環境の良さを考えるとかなり希少価値の高い新築マンションであるといえる。将来的にも同物件以上の新築マンションが発売される可能性が低く、中古になったとしてもかなり高い評価をうける物件であるといえる。
コストパフォーマンス 5	平均坪単価480万円程度と立地条件の希少性を考えると販売価格は妥当であるといえる。また、初台周辺では将来的に再開発が予定されており資産価値が維持されやすい条件とそろっていることからコストパフォーマンスは高い物件だと感じた。

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このマンションの評価平均

74.8
点
4件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	4.3点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	4.0点
総合評価	4.3点
コストパフォーマンス	3.8点