カサーレ鶴見イーストプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境がかなり良好な立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは55.22㎡ ～ 72.87㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされているのが良い。
住戸環境 3	バルコニーは全戸東向きとなっている。現状バルコニーの方向は低層の建物が多いため、高層階では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前がクランクインされていたり、アルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の仕様と言える。
共用部分 1	駐車場設置率は約63%で自転車は各戸約2台（自転車台数79台/総戸数38戸）であり駐車場設置率がやや高く自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。
周辺環境 2	OsakaMeto長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩7分と駅からの距離は普通である。また、同駅自体が大阪中心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は住宅街でスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 2	小規模物件であり建物価値は低い。また、立地条件においても駅から距離がやや遠く大阪中心からもやや遠いためあまり良くない。ただし、第2種中高層住居専用地域に位置し住環境はかなり良好なため住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価210万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、中古になった際は立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないが購入価格が高くないことからあまり大きく値下がりする可能性は低くコストパフォーマンスはまずまずである。