ヴェレーナグラン門前仲町のマンション評価
ヴェレーナグラン門前仲町の評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2022/11/03
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅から徒歩3分の立地条件の希少性
- このマンションの最も悪い点
- 居住期間約70年の一般定期借地権であること
評価詳細
住戸設計
33LDKで広さは62.54㎡ ～ 107.77㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが、一部メゾネット住戸やルーフバルコニー付き住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がややインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーは全戸南西向きである。バルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っており中層階以上では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
3設備仕様は、部屋のグレードにより異なるが、食洗機、キッチン天板天然石カウンター、トイレ手洗いカウンター付、タンクレストイレ、浴室ダウンライト、廊下・水回り床タイル、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはまずまず充実している。 共用部分
3駐車場立地率は約35%で、自転車は各戸約2台（自転車台数150台/総戸数75戸）であり駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は防災倉庫、ペット足洗い場、パーティールーム、キッズスペース、中庭とまずまず充実している。また、外観デザインがヨーロッパの建物のように非常に重厚感のあるものとなっている。 周辺環境
4東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分と駅から近く、同駅は都心から近いため交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。 総合評価
4中規模物件であるが共用施設の充実度合いと外観デザインという明確な強みが存在する。また、駅からの距離も近く交通利便性と生活利便性が高い立地条件にはかなりの稀少性が存在する。定期借地権がネックではあるが、同エリアでは駅近の中古の売り出し物件が少ないため、同エリア周辺で新築マンションに住みたいファミリー層にお勧めできる物件である。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価が約400万円であり、居住期間約70年の一般定期借地権としての新築マンションとしてやや高い価格である。しかし、駅から徒歩3分の立地条件と建物においても明確な差別感があり中古になった際にも同エリアではかなりの人気物件となることが予想され、コストパフォーマンスはかなり高いと考える。
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70.0
点
-
登録日付
2022/11/03
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅から徒歩3分の立地条件の希少性
- このマンションの最も悪い点
- 居住期間約70年の一般定期借地権であること
評価詳細
住戸設計
33LDKで広さは62.54㎡ ～ 107.77㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが、一部メゾネット住戸やルーフバルコニー付き住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がややインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーは全戸南西向きである。バルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っており中層階以上では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
3設備仕様は、部屋のグレードにより異なるが、食洗機、キッチン天板天然石カウンター、トイレ手洗いカウンター付、タンクレストイレ、浴室ダウンライト、廊下・水回り床タイル、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはまずまず充実している。 共用部分
3駐車場立地率は約35%で、自転車は各戸約2台（自転車台数150台/総戸数75戸）であり駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は防災倉庫、ペット足洗い場、パーティールーム、キッズスペース、中庭とまずまず充実している。また、外観デザインがヨーロッパの建物のように非常に重厚感のあるものとなっている。 周辺環境
4東京メトロ東西線｢門前仲町｣駅徒歩3分と駅から近く、同駅は都心から近いため交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。 総合評価
4中規模物件であるが共用施設の充実度合いと外観デザインという明確な強みが存在する。また、駅からの距離も近く交通利便性と生活利便性が高い立地条件にはかなりの稀少性が存在する。定期借地権がネックではあるが、同エリアでは駅近の中古の売り出し物件が少ないため、同エリア周辺で新築マンションに住みたいファミリー層にお勧めできる物件である。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価が約400万円であり、居住期間約70年の一般定期借地権としての新築マンションとしてやや高い価格である。しかし、駅から徒歩3分の立地条件と建物においても明確な差別感があり中古になった際にも同エリアではかなりの人気物件となることが予想され、コストパフォーマンスはかなり高いと考える。
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このマンションの評価平均
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71.4
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 2.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.2点 |
| 使い勝手 | 3.4点 |
| 共用部分 | 2.6点 |
| 周辺環境 | 4.8点 |
| 総合評価 | 3.8点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |