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84.0 点 登録日付 2021/08/29 評価者 wasizuhagetaka

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 下記以外は本当に良くあまり文句はない

このマンションの最も悪い点: 駅距離、川沿いのためハザードが多少気になる人は向かない

評価詳細

住戸設計 5	他にはないLD20畳、外国製対面キッチンを入れた70㎡の2LDK（元3LDK）、10階以上の住戸を見学。70m2は他でもあるが、アウトフレーム工法天高2600mm、ハイサッシの上層階の開放感は素晴らしかった。ポーチ、トランクルームもあることで室外含め利用可能スペースが多く使い勝手が良い。
住戸環境 5	東向きは多摩川向き眺望となり眺望阻害要因がなく眺望、日当たり良好。外廊下仕様のタワーマンションで西側廊下に窓があるため、東と西の窓を開け放つと風の通り道となり、非常に通風が良い。プライバシーの観点では外廊下に窓があるため、寝室側は定期的な換気程度で常時窓を開ける事はそれほどないと思うが気になる人は気になるかも。
使い勝手 4	3LDKを2LDKにしていたので収納はやや少なめ。ただ、私の家族構成、部屋の使い方を考えると部屋数よりもリビングの広さ重視、部屋で仕事もするため閉塞感がないことはポイント高い。シェル型1418のお風呂、浴室換気乾燥機、対面キッチン、タッチ式エントランスとエレベーター内防犯カメラ、コンシェルジュ対応など困ることはほとんどない。
共用部分 4	4棟建で基本リバーサイドビューの配置、外廊下仕様、無駄な施設（ジム、プール、空きの多い立駐など）はなく、棟ごとの採算管理で修繕積立金がしっかり貯まる計画となるため、築年数の割には修繕積立金が高いが既に大規模修繕も一回終え、自身の資産、貯蓄になるため管理費が仕様の割に高ければ不満であるが適切と考えられる。
周辺環境 3	川崎駅徒歩14分となるため、その点マイナス。アクアリーナ川崎4棟の中では1番駅近？となるため、棟ごとで見るとリセールしやすい。川崎駅周辺、幸区•川崎区界隈が勤務先である方や自転車やバイクなら駅まで数分で向かえ、駅前タワマン価格が駅再開発等に伴い高騰しているため、予算抑えて良物件を探すならマッチする。ラゾーナo物件途中にスーパーがあるため、生活利便の不自由はあまりないと思われる。
総合評価 4	上記コメントや評価を総合すると4〜5の間であるが、駅近、同仕様でこの価格はまずないので駅距離を妥協できれば優良物件と言える。
コストパフォーマンス 5	駅近タワー、築15年程度の同㎡の物件と比べると1,500〜2,500万円程価格差があるため、変えられない眺望、共用部仕様から考えるとこの差分は雨の日のみ他通常時タクシー利用しても良い位。

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84.0 点 登録日付 2021/08/29 評価者 wasizuhagetaka

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 下記以外は本当に良くあまり文句はない

このマンションの最も悪い点: 駅距離、川沿いのためハザードが多少気になる人は向かない

評価詳細

住戸設計 5	他にはないLD20畳、外国製対面キッチンを入れた70㎡の2LDK（元3LDK）、10階以上の住戸を見学。70m2は他でもあるが、アウトフレーム工法天高2600mm、ハイサッシの上層階の開放感は素晴らしかった。ポーチ、トランクルームもあることで室外含め利用可能スペースが多く使い勝手が良い。
住戸環境 5	東向きは多摩川向き眺望となり眺望阻害要因がなく眺望、日当たり良好。外廊下仕様のタワーマンションで西側廊下に窓があるため、東と西の窓を開け放つと風の通り道となり、非常に通風が良い。プライバシーの観点では外廊下に窓があるため、寝室側は定期的な換気程度で常時窓を開ける事はそれほどないと思うが気になる人は気になるかも。
使い勝手 4	3LDKを2LDKにしていたので収納はやや少なめ。ただ、私の家族構成、部屋の使い方を考えると部屋数よりもリビングの広さ重視、部屋で仕事もするため閉塞感がないことはポイント高い。シェル型1418のお風呂、浴室換気乾燥機、対面キッチン、タッチ式エントランスとエレベーター内防犯カメラ、コンシェルジュ対応など困ることはほとんどない。
共用部分 4	4棟建で基本リバーサイドビューの配置、外廊下仕様、無駄な施設（ジム、プール、空きの多い立駐など）はなく、棟ごとの採算管理で修繕積立金がしっかり貯まる計画となるため、築年数の割には修繕積立金が高いが既に大規模修繕も一回終え、自身の資産、貯蓄になるため管理費が仕様の割に高ければ不満であるが適切と考えられる。
周辺環境 3	川崎駅徒歩14分となるため、その点マイナス。アクアリーナ川崎4棟の中では1番駅近？となるため、棟ごとで見るとリセールしやすい。川崎駅周辺、幸区•川崎区界隈が勤務先である方や自転車やバイクなら駅まで数分で向かえ、駅前タワマン価格が駅再開発等に伴い高騰しているため、予算抑えて良物件を探すならマッチする。ラゾーナo物件途中にスーパーがあるため、生活利便の不自由はあまりないと思われる。
総合評価 4	上記コメントや評価を総合すると4〜5の間であるが、駅近、同仕様でこの価格はまずないので駅距離を妥協できれば優良物件と言える。
コストパフォーマンス 5	駅近タワー、築15年程度の同㎡の物件と比べると1,500〜2,500万円程価格差があるため、変えられない眺望、共用部仕様から考えるとこの差分は雨の日のみ他通常時タクシー利用しても良い位。

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このマンションの評価平均

75.2
点
6件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	4.5点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.5点
周辺環境	3.3点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	3.5点