パークハウス麻布十番アーバンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買物と交通の利便性と立地。

このマンションの最も悪い点

長所も短所もなくあまりにも普通すぎること。（むしろ長所か？）

評価詳細

住戸設計 2	取り立てて特徴がなく単身またはDINKS用というコンセプトのせいか壁掛エアコンをルーバーで隠したこととIH標準装備であること変わった浴槽であること以外に特徴が感じられなかった。間取りも特徴がなく引戸の間仕切りなどチープな印象であった。用地が高かったから分譲価格も高いのは分かる。しかし価格設定を考えると厳しい評価を与えるべきか。
住戸環境 3	投資用ワンルームを建てるのに最適な立地であったにも係らず、三菱地所が用地取得して広めの単身用住戸を建てた物件。生活至便な立地であることは間違いないが眺望は建物のみ、南向きなので採光は良いが1年365日交通量が多い立地なのでプライバシー確保が難しい立地。韓国大使館の近くなので警察官の警備体制が整っているが治安が良いとは決して言えない。
使い勝手 3	単身～DINKS用としては収納も多く、食器棚も標準装備、その他快適設備もそこそこ充実している。しかしディスポーザーも天井カセットエアコンもなく、テレビやステレオ等の浴室アメニティ設備もなく工夫らしきものは見られない。いわば立地と利便性オンリーの物件と言える。
共用部分 3	戸数が少ないので仕方ないが管理費が割高でスケール感もない。エントランスはそれなりに装飾されていて良さそうな感じだが共用部が何もなくて寂しい。内廊下であるメリットは大きい。
周辺環境 4	有栖川公園は歩いて10分強。買物や外食には困らない便利な立地。大通り沿いではないのでそれほど騒音の心配はない。麻布十番駅は南北線と大江戸線の二線が利用できるので都心アクセスは抜群。坂の下なので排気ガスが滞留するため空気が悪いところがマイナスポイント。
総合評価 3	本物件MRをだいぶ前に見ましたが面白いコメントが書けそうになく評価する気にならなかったのですが、やはり面白いコメントを書けなくて気が引けます。やはり「秀逸の立地と利便性に優れたいまどきの普通のマンション」で話が終わってしまいます。短所も長所もない物件ですが、転売も賃貸も問題なしの立地につき買って失敗することはないでしょう。
コスト パフォーマンス 3	もはや割安だったと認めざるを得ません。19坪で8500万円のマンションが割安な時代になってしまったようです。いやはやここ半年の高騰ぶりときたら驚愕の一言に尽きます。