ランズ三田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

当時の三田には珍しい駅近物件。この後、同様のマンションが建設され、三田でも駅近マンションの需要が確認された。神戸、大阪方面への電車でのアクセスの良さ、駅前のスーパーや商店が利用できる利便性の良さ。

このマンションの最も悪い点

悪い点ではないが、気になる点として、今後の三田の発展。今後どの程度、駅前、周辺が更に開発され、三田に住民を呼び込めるかがが、この物件の出口の鍵だと思う。大阪ではタワーマンション開発に伴い、都心回帰の動きもあるようにも思う。このエリアの物件に関して、影響があるのだろうか。

評価詳細

住戸設計 5	ワイドスパンが非常に多いファミリー向けマンション。ただ、ファミリー世帯用に８０平米台でも比較的細かく3LDKにわけたりと、平米数の割に狭く感じる住戸も存在する。イメージ的には、南向きがリビングで、バルコニー越しに外部に面し、寝室は北向き外廊下越しに外部と面している感じである。
住戸環境 5	南向きリビングでは冬でも午前中は暖房がいらないくらい温かい。採光及び眺望共に申し分ない。特に高層階では、さえぎる建物が全くなく、広いベランダと南向きの眺望が楽しめる。外廊下仕様である。住民は総じてファミリー兼オーナー世帯が多く礼儀正しい印象を受けた。遮音性もよく、他の部屋の物音が気になることはない。
使い勝手 5	ファミリー向け物件だけあり、各部屋に収納が存在し問題がない。洋室ではクローゼット仕様、和室では押し入れ仕様になる。グレード感は最高級仕様ではないが、水回りに関しては、ディスポーザー等が施され、便利である。
共用部分 3	総戸数５０世帯超と、それほど多くなく、ゲストルームやラウンジ的な施設はない。エントランスを入ってすぐのエレベーターホールはコンクリート打ちっぱなしの厳かな雰囲気で良い。逆にそれらが管理費等に跳ね返っていない点が良いところかもしれない。エレベーターが外廊下の一番端に一台。総戸数的に標準的なレベルである。外観は、タイル張りで表通りに接面していて、認識性はある。
周辺環境 4	近年、特に駅前が発展し、アウトレットも出来て、駅至近の分譲マンションが増えた。自然が多く、地元をはじめ他の関西地方から様々な食材が揃い、生活費も安い環境を享受でき、大阪や神戸へ通勤圏内の三田に移り住む人がたちがいるのも納得できる。
総合評価 4	三田という土地に親しみを感じて、神戸、大阪に通勤しながら、駅近の利便性を享受したいファミリー世帯にはオススメである。物によっては、肉野菜魚が安く感じられ、クオリティもよく、生活コストが割安な地域である。
コスト パフォーマンス 4	分譲価格を大まか保っていると思うが、三田という土地柄を考えると多少割高感はあった。今後の発展と駅近分譲マンションの開発に伴う住民の増加に期待したい。