リーデンススクエア上戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このマンションは3LDKの間取りも多い。このため隣の土地にショッピングモールがある点は、生活利便性の点で良い。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が約2万円と高額であること。世間の相場と比べると約5000円高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは80㎡。リビングルームが22畳、洋室は7.3畳と5.5畳という構成。リビングルームを狭くして3LDKにして、個室をすべて6畳にできたのではないかと思えた。住戸設計については、アンバランスさを感じた。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ただし、ベランダ正面に工場（倉庫）があるため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンがある。
周辺環境 4	隣の土地にショッピングモールがあり、スーパーのヤオコーやセブン銀行のATMなどがある。そして徒歩5分の場所には戸田市役所や広い公園があるため、生活利便性は良い。
総合評価 3	埼京線の戸田駅から徒歩13分程度の場所に立地している。とくに新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。なお、総戸数が99戸であるため、管理組合の資金繰りについては心配不要なはずだが、月額の修繕積立金が約2万円と高額な点は不満。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。今後は、全国的に不動産バブルの崩壊が発生する可能性が高いため、このマンションも資産価値はさらに約10％下落する可能性がある。