ウェリス南船橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

無駄な設備をなくしたシンプルな設計と高品質な各住戸設備。

このマンションの最も悪い点

土地の用途は準工業地帯で、周辺地域は基本的には工場などが特に多いこと。

評価詳細

住戸設計 3	68㎡から91㎡まで11タイプの間取りが揃う。角住戸を含むの4LDK（3タイプ）を除き田の字の一般的な間取りとなる。二重床・二重天井で天井高も2.5mは確保。ただし、角住戸など一部では下り天井が結構目立つ。
住戸環境 4	全戸南向き、ハイサッシの採用もあり、終日採光は良好。眺望では高層階は一切問題はないが、本物件の前に県の教育施設があり（16mの距離と聞く）、低層階の一部住戸の眺望に影響ありか。全戸アルコープ・ポーチあり、プライバシーに配慮。
使い勝手 4	収納ではすべての住戸で2連、3連およびwork inのクロゼットを配置、必要十分な印象。ディスポーザ・キッチン収納も十分で広々感があり、使い易そう。浴槽では低床式シェル型浴槽は使いやすさとオシャレ感を併せ持つ。床暖はなし。建具や扉などは良質なものを使用し（◎）
共用部分 4	107戸の比較的コンパクトな物件、自走式駐車場や駐輪場以外の共用施設はないが、逆に無駄な設備がないため管理費などを低く抑えている。全体的にはシンプルな敷地プランに好感。
周辺環境 4	周辺には小中学校他の教育施設が隣接。京葉線南船橋駅まで徒歩9分、通勤通学には大変便利だが、バス路線はなく、夜道は心配。人気のららぽーとやビビット、オシャレなIKEA、谷津干潟などが徒歩圏内。ただ、少し離れるが船橋オートレース場や船橋競馬場があり、開催時、騒音と交通渋滞が心配。
総合評価 4	目立った特徴が無いけれど、手抜きのない設計で各住戸すべてに高級感と使いやすさを感じる物件。
コスト パフォーマンス 3	概ね3LDKで68㎡3，500万円台、4LDKでは4,000万円～となり、建築コスト等の上昇があるとは言え、コストパフォーマンスはやはり高めの印象。現在、諸経費の値引きやインテリア・電化製品の付帯サービスがあるようだが、この代金も含んだものなのか。