セザールアクアフロント勝どきイーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。土地は平坦で、徒歩圏にスーパーや保育園がある。

このマンションの最も悪い点

資産価格が上昇しすぎている。このため、不動産バブルが弾けると、資産価格の下落率は大きくなるだろう。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.4畳と4.6畳。4.6畳は狭くて窮屈だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	北東向きのマンションであり、陽当たりは良くない。しかし運河を一望できるため、眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。数年前にリフォームしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がある。浴室やトイレ内には手すりがあるため、高齢者も生活しやすい。
共用部分 3	現在は管理人が常駐してないようだ。しかし清掃人がいるため、エントランスは明るくきれいである。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	マンション建設が恒常化しており、人口流入が続くエリアである。徒歩8分圏内にスーパーの東武ストア、複数の保育園、学区の小学校や中学校があるため子育てに便利。しかし埋立地に立地するため、大地震が発生すれば、液状化現象が起こるリスクはある。
総合評価 1	勝どき駅から徒歩3分の場所に立地するため、六本木や西新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が29戸のため、数年後の2回目の大規模修繕工事をきっかけに、管理組合の財政難が深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。不動産バブルを象徴してる。しかし路線価が下落に転じたため、これから資産価格は下落すると思う。いまが天井だ。