沖式儲かる確率は、何％の確率で配当がプラスになるかを示す住まいサーフィン独自の指標です。
住まいサーフィンでは、1993年以降分譲されたほぼ全てのマンション（約1.8万棟）を調査し、自宅購入で含み益を出すための法則を発見しました。沖式儲かる確率は、この法則を構成する２大要素の一つです。
新規で分譲されるマンションのエリア属性や駅からの距離・総戸数などの各要素が、そのマンションが分譲される行政区域の中で資産性が高いとされたマンションの各要素に、どの程度近いかを確率（0％～100％）で表しています。

配当とは、年間の「含み益」のことで、購入して、そこに住んで、売却した後に、手元に残る金額（頭金を含む）を指します。単純にローン金利より配当利回りが高いと、含み益が出やすいと判断できます。
たとえば、住宅ローンの金利が2％で配当利回りが3％の場合、配当利回り（3％）－ 住宅ローン金利（2％）＝1％が配当されると考えます。5,000万円の物件なら、毎年1％相当の50万円が増え、10年で500万円が頭金にプラスされる計算になります。金利を差し引いた配当が0を上回る、つまり儲かるかどうかは総じて4～5割の確率となります。