●●●元気な商店街「武蔵小山商店街パルム」のすぐ近所
東急目黒線は「目黒駅（東京都品川区）」から、不動前駅、武蔵小山駅、西小山駅、洗足駅、大岡山駅、奥沢駅、田園調布駅、多摩川駅、新丸子駅、武蔵小杉駅、元住吉駅を経て、「日吉駅（横浜市港北区）」まで約１２キロの区間を走ります。
このうち「武蔵小杉駅」（川崎市中原区）の周辺はタワーマンションが林立する街として有名ですが、「武蔵小山駅」（東京都品川区）の周辺でもタワーマンションの建設が始まっています。
武蔵小杉の略称は「ムサコ」ですが、武蔵小山の略称もまた「ムサコ」。何だか混同しそうです。
最初に、品川区が「まちづくりビジョン」に基づいて作成した、「武蔵小山駅周辺地域の街並み誘導指針」から引用した１枚の図を見てください。
図の左側が北西の方向で、右側が南東の方向です。濃い灰色がすでに存在する中低層建築で、薄い灰色が将来建設されるかもしれない高層建築で、白色は建設中または計画中のタワーマンションです。
ここには、元気な商店街として知られる、約８００メートルの長さがある「武蔵小山商店街パルム」も描かれています。パルム商店街という文字を読み取ることができましたか。
武蔵小山駅の周辺には現在、タワーマンションは見当たりません。しかし、近い将来、図に白色で描かれたようなタワーマンションが、姿を見せることになります。
皆さんはタワーマンションの高さが、主として航空法による高さ制限で決まることをご存知でしたか。武蔵小山駅周辺の高さ制限は約１４５メートルです。
すると、何階建てのマンションが建つのでしょうか。１階当たりの階高を３.５メートルとして、簡単な計算をしてみます。
１４５÷３.５＝４１.４
これを見ると、タワーマンションの高さは、４１階建てになると予想されます。
●●●「武蔵小山駅」東口から徒歩１分
三井不動産レジデンシャルと旭化成不動産レジデンスは、今年１１月下旬に、「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の第１期販売を実施しました。このマンションは地上４１階・地下２階で、総戸数が５９８戸という大規模物件です。
約７５００平方メートルの敷地は、「武蔵小山駅」東口からわずか徒歩１分の距離にあります。まず完成予想ＣＧを見てください（完成予想ＣＧはすべて三井不動産レジデンシャルの提供）。
敷地の中央にあるプラザ（広場）を中心に、北東側（画面左）に高さ４１階のタワーマンション棟、南西側（画面右）に低層の商業施設棟が配置されています。
このＣＧを見ると、タワーマンション棟の高さが４１階であることがよく分かります。
ＣＧには描かれていませんが、手前（北西側）に武蔵小杉駅（地下駅）の地上出口があります。その出口から、マンション棟までは数十メートルの距離なので、「駅から徒歩１分」ということになります。
マンション棟の足元にある常緑樹の並木道を通って、建物の左隅（北側）にある角を曲がると、２階に上がるエスカレーターがあり、その少し先にエントランスがあります。
このＣＧはエントランスに上がるエスカレーターです。竹の群植が印象的ですね。
●●●「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の特徴
「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の特徴を列挙しましょう。
［１ 武蔵小山駅前エリア再開発に伴う第１号プロジェクト ］
品川区の「まちづくりビジョン」に従って、駅周辺では複数の再開発事業が進行しています。本プロジェクトはその先陣を切りました。
［２ コミュニケーションおよび憩いの場となるプラザ（広場）を設置 ］
プラザには植栽を施し、パラソルやベンチを置き、イベントスペースも設けます。ＣＧはその詳細です。
［３ 商業施設をつくり、周辺道路を整え、公共用・商業用の自転車置場を地下化 ］
プラザを囲むように４０以上の商業施設が誘致される予定です。ＣＧは商業施設棟の屋上テラスから、プラザを見下ろした構図です。
［４ 共用施設の充実 ］
マンション内にガーデンラウンジ、スカイテラス、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスルームなどを用意します。ＣＧは屋上のスカイテラスです。
［５ 建築構造的な安心感 ］
強固な武蔵野礫層に支持された直接基礎形式で、しかも地震の揺れを吸収する免震構造になっています。地震が来てもまず安心です。
［６ 住戸の開放感 ］
全住戸が開口部の広いワイドスパンで、天井高として２６０ｃｍを確保しています。そのため開放感があります。
販売担当者の話では、モデルルーム来場者は東京都および神奈川県など広い地域から来ていて、品川区および目黒区という近隣２区の居住者は、３割強にとどまるということでした。
●●●第１期販売は１１月下旬に実施
「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の第１期販売は１１月下旬に実施されました。その概要は以下の通りです。
［ 総戸数５９８戸（地権者住戸１２１戸、事業協力者住戸１６戸を含む）］
［ 総販売戸数４９１戸 ］
［ 第１期販売戸数２０４戸（総販売戸数の４１.５％）］
［ 最低販売価格６７５０万円（４７.０８平方メートル）］
［ 最高販売価格２億６３９０万円（１２２.１１平方メートル）］
［ 平均坪単価４７０万円 ］
大規模物件であるにもかかわらず、第１期販売戸数が総販売戸数の４割を超えたことは、この物件がモデルルーム来場者に支持されたことを物語っています。
販売担当者の話では、平均坪単価の４７０万円は第１期販売の数字であって、物件全体の数字は未定ということでした。
このＣＧは２階にあるエントランスホールです。
●●●東口エリアで進行する３件の再開発事業
武蔵小山駅の東口エリアでは現在、東京都品川区が作成した「まちづくりビジョン」に基づいて、３件の再開発事業が進行しています。最後にその概要を説明しておきましょう。「武蔵小山駅周辺地区開発連絡会」が発行する、「連絡会ニュース」第３号に掲載された、「再開発位置図」を引用します。
この図には、武蔵小山駅の東口で進行する、３件の再開発計画の位置関係が示されています。
１番は「武蔵小山駅前通り地区」で、住友不動産が分譲する４１階建・約４００戸のタワーマンションが中心になります。
２番は「武蔵小山パルム駅前地区」です。三井不動産レジデンシャルと旭化成不動産レジデンスが分譲する４１階建・５９８戸の「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」が中心になります。これは２０１６年に着工し、２０２０年１月に竣工の予定です。
３番は「小山三丁目第１地区」です。三菱地所レジデンスと新日鉄興和不動産が分譲するタワーマンションが中心になると思われれますが、詳細は不明です。
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細野 透（ほその・とおる）
建築＆住宅ジャ─ナリスト。
建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。
著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭 龍安寺石庭』（淡交社）など。