マンションの資産性とは

住まいサーフィンは
不動産の 資産価値 や 適正価格を 
第三者目線で判断する
国内最大級 セカンドオピニオンサイト です

損をしたくない 
あなたの不動産選びを応援します

4つの特長

絶対的
ユーザーファースト

住まいサーフィンは広告を掲載しません
収益を広告に頼っていないので、広告主に忖度しないユーザー目線のデータの提供が可能です。
また、売主にも忖度せず、公正なランキング表示や、物件の儲かる確率等の独自評価が可能です。

他にはない
独自機能&サービス

不動産ビッグデータを分析したり、長年の不動産コンサル実績から導き出したロジックを用いて、不動産ポータルサイトや情報サイトにはない、独自の機能やサービスを多数ご提供しています。 その他の機能・サービスは「住まいサーフィンでできること」をご覧ください。

金融機関にも提供している
精緻なデータ

住まいサーフィンを運営している弊社の本業は【不動産ビッグデータ分析】です。
金融機関、REIT、不動産会社等にデータを提供しています。
住まいサーフィンでは、それらの複雑なデータを、一般ユーザー向けに分かりやすく公開しています。

専門家のサポートを
受けられる

住まいサーフィンを主催する沖有人は、不動産を扱う企業に対して長年コンサルティングをしており、メディアにも多数出演しています。
住まいサーフィンでは、沖本人が物件購入に必須な情報や知識を動画で解説した「沖レク」を会員様に無料提供しています。
また、沖に直接相談できる貴重な「パーソナルコンサルティングサービス」を有料にてご提供もしています。

機能・サービス一覧

会員登録でさらに!会員限定【無料】コンテンツ

儲かる確率

マンション詳細ページに表示されます。過去の市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。

沖式自宅査定

マンション名と部屋番号を入力するだけで即答。高すぎる価格で購入しないため、安すぎる価格で売却しないために事前査定を。

新築価格表

マンション詳細ページにて、モデルルームでしか手に入らない新築マンションの価格表を閲覧できます。

沖式新築時価

立地・売主・総戸数などのデータと近隣事例を元に算出している推定適正価格です。

沖式住戸比較レポート

同じマンション内で損する部屋・得する部屋が一目で分かります。どのお部屋を購入すべきか悩んだ時は是非ご活用下さい。

沖レク動画

「失敗しないマンション選びの基礎」が最短で身につく!マンション専門家の沖有人自ら、その知識を余すことなく無料で解説。

中古値上がり率

新築時の価格と過去の中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がり・値下がりしたかを示す数値。

中古売り出し情報

お気に入り登録したマンションの中古売り出し情報をメール配信。最新の中古売出事例も確認できます。

懸賞ポイント

評価登録・価格表提供・アンケート回答・キャンペーン参加で、Amazonギフト券やマイルに交換可能なポイントが貯まります。

高値売却支援サポート

分析データをもとに、あなたの自宅を適正価格で売却できるよう、最適な仲介会社を無料でご紹介いたします。

会員限定有料サービス【プレミアム】コンテンツ

こんな方はぜひ
住まいサーフィン会員に!

自宅を資産と捉え、キャッシュを増やしたい。転勤・離婚・ご近所トラブルなど、リスクに備えて、いつでも売却・賃貸できる資産性のある家に暮らしたい。売主や販売会社に忖度しない、第三者の意見や評価を知りたい。自宅を購入・売却したいけれど自分で調べるだけでは不安なので、専門家のアドバイスが欲しい。
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目的別住まいサーフィン活用術

マンションの資産性とは 住まいサーフィンの想い

住まいサーフィンは、不動産取引のプロに提供している査定ロジックの一部を一般消費者の方にも手軽に使ってもらえるように、分かりやすく数値化し、無料で公開したものです。

「一生に一度の高い買い物」と言われ、多くの人が慣れていないだけでなく、取り返しがつきがたい不動産売買。

そんな特徴を持ったマーケットにおいては、売主側のほうが買主側より情報を格段に持っており、有利な立場にあります。

このような売買における情報格差に対して、購入者が不利にならないよう、消費者保護法やPL法や住宅性能評価制度など、様々な社会整備がなされつつある中でも、依然として不動産業界の評判は芳しいものではないのが現状です。

こうした状況を打破するための解決策として、消費者たちがそこに集い、情報を共有することで、不安を解消し、損することがないようにすることが、このサイトの存在意義であると考えます。

不動産売買のようにリピーターの少ない市場であっても、購入者の経験が引き継がれていくことや購入予定者が情報交換することで、市場を監視することができます。

監視されている市場では、顧客を軽視した行為は糾弾されますし、顧客を大切にする企業は賞賛されるでしょう。

顧客側から見られて、評価されるという透明度の高い市場では、公正な競争が促されるはずです。

そして、その恩恵は顧客側にもたらされ、これまでとは異なる顧客満足度の高い市場が創られることをサイト主催者は願い、支援していきたいと考えています。

不動産はそこに住む方のためにあるのだから。

スタイルアクト株式会社
代表取締役 沖 有人

住まいサーフィン基礎知識ミニ講座 

「資産価値」ってどういうこと?

「資産価値」があるとは…

物件購入から数年後、その物件を売却しようとした時に、手元にキャッシュが残る、ということです。
つまり、ローン残高を上回る額で売却できることを指します。

購入価格5000万円の場合、売却価格4100万円-ローン残高4000万円=売却益100万円

「資産価値」が高いとは…

同じく売却しようとした時に、購入価格と同額以上で売れることを指します。

購入価格5000万円の場合、売却価格5500万円-ローン残高4000万円=売却益1500万円
新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

沖式儲かる確率
儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
中古マンション値上がり率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

中古マンション値上がり率
値上がり率 = 現時点での資産性

該当マンションが値上がり傾向か否かが分かる

購入価格 5,000万円
値上がり率 24.7
現時点での資産性 6,235万円
注意事項
  • ※値上がり率は、当該マンション全体の平均値
  • ※各部屋毎に、平均値より前後します
  • ※数値は不定期にデータ更新しております。
マンション名と
部屋番号入力だけで
自宅査定
中古マンション値上がり率
自宅査定額 = 現時点での部屋毎の資産性

該当マンションで部屋毎の資産性が分かる

Case.1 中古マンション購入を検討中

例:9,500万で販売中の中古マンションの販売価格が適正か確認したい

購入価格 9,500万円
査定価格 8,830万円
乖離額 9,000万円

結論、適正より高い

 今後のアクション

・値下げ交渉してみる
・他のマンションも検討してみる

Case.2 自宅マンションの現在価値を知り売却を検討中

例:売却価格をいくらに設定するべきか確認したい

査定価格 8,830万円
販売価格 9,000万円

査定結果を参考に相場より大幅に乖離しない価格で販売する事にした

注意事項
  • ※当社は同様のロジックにて、金融機関や各種不動産企業に対してデータ提供しております。
  • ※査定価格は、実際の該当マンションの売却データ及び周辺マンションの売却データを基に独自ロジックにて算出した値
  • ※査定価格は、あくまでも参考値とし、ご利用に際しては十分ご注意頂きご自身の責任、判断に於いてご活用下さい。如何なる場合に於いても当社は利益を保証致しかねます。