ポレスター前橋元総社のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるため、小さい子供を遊ばせられる。

このマンションの最も悪い点

和室が狭い。しかもベランダに面していない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は8畳と5.6畳という構成。和室はベランダに面していないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点が不満。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ正面には低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはポーチがあるため、洋室については、少々プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能、バルコニーにスロップシンクが設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬の季節は楽である。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内駐車場や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるようだ。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にディスカウントスーパーやドラッグストア、銀行があるため生活利便性は良い。また、前橋市の保育園の待機児童はゼロとなっているようだ。
総合評価 3	新前橋駅エリアでは、仕様水準の高い分譲マンションと評価できる。ただし総戸数は59戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰りは厳しくなると予想できる。なお、このエリアでは分譲マンションの供給が少ないため、需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 1	築12年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアの地価は約30年間、一貫して下落しているため、資産価値も下落し続けると考えられる。