レクセル錦糸町シティのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

リビングを中心とした間取り。錦糸町圏内でありながら閑静な立地。

このマンションの最も悪い点

地縁のある者でなければ検討されにくい立地。現時点で検討者層にとって本当に必要か未知数なサービス。

評価詳細

住戸設計 4	Ｄタイプはリビングとダイニングへの動線が狭く、使いづらく感じるかも。また、タイプによっては家事動線が異なってくるので間取り図を要確認。特徴的なのは廊下に部屋が面していないこと。リビングを中心として全ての入り口を設けてある。おのずとコミュニケーションをとりやすくなるし目も届きやすいので広さ的にシングル・ディンクス向けだが広めの部屋であればＤＥＷＫＳでも充分検討できる要素ではある。
住戸環境 3	眺望は回りに高い建物も少なく視界は良好、向かいに学校があるのを忘れずに。小さな町工場（というよりは製作所）も少々あるので気になる人は注意して現地を見たほうが良い。
使い勝手 3	フルオートトイレはまあ良いとしてフラットサッシは好みが分かれるところだろう。バルコニーとの境界を無くすことで風水等を気にする人にとっては逆効果もありうる。全体的に「ここに金をかけるなら他の設備が欲しかった」と思われる感が否めない。
共用部分 3	この規模にしては色々なサービスが受けられる。印刷やクリーニング取次、フラワーサービスといったなかなかユニークなものも。電球等も受付で販売。一歩進んだサービスを、といったところか。実際どこまで運用されるかは未知数。
周辺環境 4	坂無フラット道。錦糸町から自転車だとトリフォニーホールあたりまでが時間帯によっては人通りで行きづらい。生活利便性はさすが錦糸町（錦糸町については他物件の評価を参考に）しかも北口側、物件自体は閑静な場所というのも評価。本所吾妻橋から（多くがこちらになるかと思うが）も平坦な道。錦糸町に比べると寂しい感じはするかと思う。浅草も自転車で行けるので下町好きにはもってこいな立地ではある。
総合評価 3	フラットな立地なので駅からの距離はさほど気にはならないだろう。特に錦糸町からの距離の方が断然遠いのだが、北斎通りは気が紛れるので15分！というイメージよりは遠く感じないかも。部屋毎に広さのバリエーションがあるのでこの規模でありながら色んなタイプの世帯が集まりそうであり、管理組合のまとまりへの懸念はある。当初想定していた検討者層へのアピールが空回りしそうなサービスへの懸念も。
コスト パフォーマンス 3	当初の想定価格よりはかなり抑えてきている。悪くはないが立地から考えるとより駅近のアーバンや他に検討したくなる可能性も。