プラウド石神井台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。4つの個室すべてが6畳以上の広さである。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に4階建てマンションが建っているため、低層フロアの住戸からの眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは112㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。洋室は8畳と7.3畳、6畳という構成。広い住戸であり、全ての個室が6畳以上となっており素晴らしい。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかしベランダ前方に4階建てマンションが建っているため、5階以上の住戸であれば、眺望は良い。和室と7.3畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は洋室には遮光カーテンを閉める必要がある。なお二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。トイレに手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいようだ。
共用部分 3	エントランスホールや敷地内の共用部は、ゆったりとした空間となっている。平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は19000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内に設けられているが、残念ながら満杯状態らしい。
周辺環境 4	住宅と農地が混在するエリアに立地している。徒歩2分に場所にスーパーのサミットストアがあるため、日常の食材購入は便利である。また練馬区は、2021年に保育園の待機児童ゼロを達成できたようである。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランド「プラウド」を冠したマンションである。外観や共用部、専有部の品格や仕様とブランド価値は比例している。中古マンションとしての人気は、今後も継続していくと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、さらに資産価値が上がる可能性はある。