プリムローズ浅草ウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校の評判は良いようだ。小規模学校のため、教諭の目が児童に対して行き届き、いじめ防止もうまくいっているようだ。

このマンションの最も悪い点

室内設備は必要最小限にとどまっている。浴室に追い炊き機能があるのみ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが11畳で、洋室は6畳と5.7畳、5畳という構成。妥協可能な住戸設計となっている。
住戸環境 2	南南西向きの住戸であり、ベランダ正面には東本願寺の墓地が広がっている。このため採光条件は良好である。眺望については、個人によって好みが分かれると思う。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンを開けることは難しい。二重床の構造であり、足音は響きにくいようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2004年に建てられたマンションだが、室内設備は必要最小限に絞られている。浴室に追い炊き機能があるのみであり、やや不満。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は建物内に設置されているため、雨に濡れない。
周辺環境 4	外国人観光客が多く行き交うエリアに立地している。徒歩5分の場所にスーパーの西友や、郵便局があるため生活利便性は良い。また、学区の松葉小学校は少人数の学校のため、教諭による児童に対する目配りが行き届いており、保護者からは好評を得ているようだ。
総合評価 3	田原町駅から徒歩5分の場所に立地しており、銀座や赤坂への交通アクセスは良い。また、このマンションはスルガコーポレーションという知られていない会社が分譲しているが、外観や共用部からは一定のグレードの高さは感じられる。眺望が気にならない人からは、需要があると思う。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし日本銀行は金融緩和を縮小させる動きを示しているため、このマンションの資産価値は下落に向かうと考えられる。