セントパークス平野公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがある。とくに女性は安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式である。故障するたびに臨時の修繕費が発生するため、管理組合の財政基盤は予想外に弱いかもしれない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは15畳、和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし5畳の和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築15年の物件のため、内装からは少し古さを感じる。
共用部分 3	管理人は、平日の9時から18時まで常駐しているようだ。月額の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階のエレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。女性は安心感を持てる。屋外に平置き駐輪場がある。また、バイク専用置場がある。そして敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	加美駅から徒歩13分の場所に立地している。隣の土地に食品スーパーやドラッグストアがあり、買い物は便利。また、車で13分の場所に八尾市立病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が146戸の中間層向けマンションである。規模は大きいが、駐車場が機械式であるため、修繕費の支出が原因で、管理組合の財政が圧迫されているかもしれない。仕様については可もなく不可もなしという印象。買い物は便利だが、駅からは少し離れているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。このエリアの地価は、長年、緩やかに下落し続けている。このため資産価値は下落する可能性がある。