シティインデックス池袋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率がきわめて高い。このためプライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないようだ。治安が良くないエリアに立地するため、不審者対策については不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは35㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は4.5畳という構成。洋室が狭いため、少々不満を感じる。ベッドを洋室に入れられない。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、明治通りに面しているため、午後の採光条件と眺望は良好である。角住戸比率がきわめて高く、共用廊下に面する部屋はないためプライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ただし洗面室のなかに洗面台とトイレ便器が設置されている点は、かなり不満を感じる。浴室は独立しており、追い炊き機能が設置されている。このため長い時間、湯船に浸かることができる。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。治安が良くないエリアに立地するため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、若干、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 3	池袋駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのミニピアゴや銀行がある。また、駅周辺には多数の商業施設があるため、生活利便性はたいへん良い。一方、繁華街の近くに立地しており、周辺エリアは刑事事件の発生率が高い。治安の悪さは難点である。
総合評価 2	単身者向けのマンションである。住戸内設備については満足度はかなり低い。しかし池袋駅から徒歩圏に立地するため、単身者の購入希望者は常に存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、単身者向けマンションを対象にした銀行の融資は厳しくなっているとの観測があることから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。