シェルゼ中野新井薬師のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ダブルオートロックシステムが採用されている。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。このため冬は、室内が冷える。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは36㎡。リビングルームが11畳で、ベッドルームは5畳であり、普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。しかし洗面所内に、トイレ便器と洗面台がある点はデメリット。浴室は独立しており、フルオートバス機能がある。二重サッシとなっており、防音効果は高いようだ。しかしオール電化となっており、湯切れなどのデメリットがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。オートロックが、エントランスとエレベーターに設けられており、セキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、ほぼ満杯状態のようだ。
周辺環境 3	新井薬師前駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのマルエツ、ドラッグストアがある。また、車で8分の場所に総合東京病院があるため、病気になっても安心。しかし妙正寺川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	明豊エンタープライズが分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金は約12000円となっており、相場水準より割高だ。総戸数は40戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。水害リスクもあるため、購入意欲は湧かない。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、2022年後半に入り、景気が悪化している。このため、さらには資産価格は上がりにくい。