ポレスターけやきレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に大規模ショッピングモールがある。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が過剰に安い金額に設定されている。管理組合が仕事をしているのか疑問を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは69㎡。リビングルームが16畳で、和室は4.5畳。洋室は7畳という構成。和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計には難点がある。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ前方は広い駐車場となっているため採光条件と眺望は良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声を出せない。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露はできにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。前橋市内のマンションとしては、室内設備が充実していると評価できるレベル。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、トランクルームが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分の場所に大規模ショッピングモールのアピタ前橋があるため、買い物環境に恵まれている。車で10分の場所には済生会病院があり、医療面も安心である。
総合評価 3	前橋市内のマンションとしては、ハイグレードの範疇に入る。ただし総戸数が98戸という規模を前提にしても、月額の修繕積立金が5500円となっている点については疑問を感じる。このマンションを購入するときは、管理組合の修繕積立金を精査する必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築11年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落しているようだ。前橋市の地価は約30年下落し続けているため、このマンション価格も下落し続けると思われる。